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物业财务收支管理规范

第一章总则

第一条为规范物业服务企业（以下简称“企业”）财务收支管理行为，保障业主、物业使用人及企业合法权益，确保物业服务活动平稳有序开展，根据《中华人民共和国会计法》《企业会计准则》《物业管理条例》《物业服务收费管理办法》及地方物业管理相关法规，结合行业运营特性制定本规范。

第二条本规范适用于所有已取得合法经营资质、从事物业服务活动的企业，包括住宅物业、商业物业、办公物业、工业物业及公共服务类物业等全业态项目的财务收支管理工作。

第三条物业财务收支管理应遵循权责发生制原则、收支两条线原则、专款专用原则、公开透明原则，所有收支活动必须纳入企业统一核算体系，严禁账外资金、私设小金库、坐收坐支等违规行为。

第四条企业法定代表人是财务收支管理第一责任人，对企业及所辖项目收支的真实性、合法性、完整性承担首要责任；项目负责人对项目收支的准确性、及时性承担直接管理责任；财务部门负责收支业务的核算、审核、监督及报表出具工作，业务部门负责收支事项的发起、执行及原始凭证收集工作。

第二章收入管理

第一节收入分类及确认标准

第五条物业收入按性质分为主营业务收入、其他业务收入、代收代付收入、专项维修资金类收入四大类，具体分类及确认标准如下：

（一）主营业务收入

1.物业服务费：指按照物业服务合同约定向业主/物业使用人收取的基础服务费用，住宅类项目应严格执行政府指导