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小区外墙渗漏维修管控规范

1范围

本规范规定了本住宅小区外墙渗漏维修全流程管控的基本要求、前期排查诊断、材料管控、施工过程管控、质量验收管控、后期养护与责任管控等内容，适用于本小区范围内所有住宅建筑外墙（含外墙砌体、混凝土墙面、外墙饰面砖、外墙涂料、石材幕墙、玻璃幕墙、门窗框周边、空调洞、落水管固定部位等）渗漏问题的维修管控工作，为本小区业主委员会、物业服务企业、第三方维修施工单位、监理单位开展外墙渗漏维修工程提供执行依据。

2规范性引用文件

本规范引用下列文件的有效版本：GB50203-2011《砌体结构工程施工质量验收规范》、GB50204-2015《混凝土结构工程施工质量验收规范》（2017年版）、GB50210-2018《建筑装饰装修工程质量验收标准》、GB18445-2012《水泥基渗透结晶型防水材料》、GB/T23445-2009《聚合物水泥防水涂料》、JC/T2090-2011《聚合物水泥防水砂浆》、JGJ144-2019《外墙外保温工程技术标准》、JG/T157-2004《建筑外墙用腻子》，以及本市《住宅工程质量保修规程》相关规定。

3前期排查与诊断管控

3.1漏点排查基本要求

外墙渗漏排查需组织施工单位技术人员、物业工程岗、业主代表联合开展，采用“人工排查+仪器检测”相结合的方式，排查覆盖率需达到100%，不得遗漏疑似渗漏点。单栋建筑外墙排