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2026年房地产政策法规考试重点难点题库

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、选择题（请选择最符合题意的选项）

1.根据中国《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。下列关于不动产登记的表述中，正确的是（）。

A.登记机构对登记申请形式审查即可，无需核实实质内容

B.处分不动产物权，未经登记不发生物权变动效力

C.动产转让时，双方当事人可以协议选择简易交付方式，无需登记

D.不动产登记簿记载的事项具有绝对排他性，不能被更正

2.某开发商取得一块出让土地使用权，计划开发建设一栋商品住宅楼。在项目建设过程中，除了需要办理建设工程规划许可证外，还必须获得下列哪项批准文件方可开工建设？（）

A.建设用地规划许可证

B.商品房预售许可证

C.施工许可证

D.契税完税证明

3.甲企业与乙企业签订了一份土地使用权转让合同，约定以出让方式转让该地块。根据《城市房地产管理法》及相关规定，该转让行为必须符合的条件不包括（）。

A.外商投资企业投资开发经营成片土地的，应当依照有关法律、行政法规的规定设立外商投资企业

B.转让的土地使用权必须具有地上建筑物、构筑物及其附属设施