二手房看房核验清单与产权瑕疵排查台账.docx

二手房看房核验清单与产权瑕疵排查台账

看房预约与信息初步筛查

约看一次房之前先把线上信息筛一遍。××中介挂出的面积、楼层、朝向、房龄、挂牌价和产权证载是否一致，不一致的约3成是信息录入滞后，约2成是中介美化，筛完约剩约5套值得实地看。

价格参照不能只听中介一张嘴。××把同小区近3个月成交均价拉出来做参照系，挂牌价高于均价约15%以上的先标记议价空间，一年约核约10次、约留约20张截图。

实地看房前先电话确认产权人是否到场。非产权人代看容易信息失真，××要求产权人本人或持有委托书的人到场，约提前1天确认、约备约2份证件复印件。

筛查项

线上口径

产权核验

偏差标记

处理动作

建筑面积

中介挂牌

证载为准

误差超3%

退回核实

楼层朝向

户型图

实地确认

描述不符

记录备查

建成年代

约15年

查登记簿

误差超2年

降权处理

挂牌价格

示例区间

对照成交

高于均价15%

标记议价

产权人到场

预约确认

证件核验

到场0人

取消看房

产权登记信息逐项核验

产权核验是整个交易最硬的一道关。××买方在不动产登记中心拉一份产权查询结果，逐项对照权利人、面积、用途、土地年限、抵押和查封状态，约核约8项、约花约2小时、约约1次。

抵押未解除的房子不能直接签约。××要求卖方先结清贷款并注销抵押登记，拿到注销证明后才能走网签，约1项抵押未清就暂停交易、约预留约30天。