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老旧小区改造施工组织与扰民控制实务

进场调查·立面作业·居民协调|既有小区改造现场手册

项目

说明

适用对象

改造项目经理、施工员、社区协调员、物业

覆盖范围

进场调查、管线摸排、居民告知、脚手架搭设与防护、立面保温与涂料、屋面防水、楼道粉刷、上下水立管更换、道路与停车位、临时用水用电、噪声与扬尘控制、入户作业规范、投诉处置、验收与移交

资料类型

实务手册

使用场景

改造项目开工策划、居民协调话术参考、现场检查与验收对照

编写时间

2026年10月

本资料为原创编写，可直接用于日常教学与备课研讨；如需改动，请按本校学情调整课时与题量。

一、进场头三天不干活

进场头三天先看，不动手。

一栋楼从屋顶走到地下室。

看墙、看顶、看管道井。

看楼道里堆了哪些杂物。

拍照，按单元编号存档。

第三天开一次居民见面会。

会上把工期和噪声时段讲清。

讲不清，后面天天有人拦。

二、一栋楼先摸几样底

摸楼龄，摸结构，摸户数。

八十年代的砖混楼，墙不能乱开洞。

预制板楼面，不许集中堆料。

摸清哪几户是老人独居。

摸清哪几户出租、长期没人。

摸清一楼有没有私搭。

私搭不拆，脚手架搭不上。

摸清阳台有没有挑出的花架。

三、地下管线怎么摸排

老小区地下没有一张准图。

供热、燃气、给水、通信挤一起。

先找原产权单位要图。

图拿不到，就人工挖探沟。

沿开挖边线每三十米挖一个。

见到燃气管道，