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房地产概念与分类

一、房地产

1、房地产是房产和地产的总称。房地产也称不动产。房地产在物质上有三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体。

房产是房屋及其权利的总称。地产是土地及其权利的总称。房产可归私人所有，但上地属于国家和集体所有，业

主只拥有一泄年限的使用权。因此，业主购房后，所拥有的是房产的所有权及该房产所占用丄地的使用权。

2、房地产又称不动产

房地产由于位置固左.不可移动，通常又被称之为不动产。是指不能務动或移动后会破坏英功能或损失其价值的

财产。

3、房地产的特征：

项的房地产或一个具体的实物c按市场性划分岀售的房地产出租的房地产营业的房地产自用的房地产d按开发程度划分生地是指不具有城市基础设施的土地如荒地农田毛地是指具有一左城市基础设施但地上有待拆迁安宜的房屋的土地熟地具有完善的城市基础设施土地平整能

a）房地产位置的固泄性

丄地是自然的生成物，它的位置是不可移动的。房屋是建筑在土地上的，由此决左了房屋等建

筑物也是不可移动的。房地产位置上的固泄性使房地产的使用受到的地理位置的制约和影响。

b）房地产地域的差别性

房地产地域的差别性使每一宗房地产的价值都不