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物业水电费分摊方案

一、总则

为规范本物业管理区域内水、电费用的计量、核算与分摊工作，维护全体业主、物业使用人及物业服务企业的合法权益，减少因水电费用结算不清引发的矛盾纠纷，依据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》及物业服务合同约定，结合本项目供用电、供水设施实际，特制定本方案。

二、适用范围与基本原则

（一）适用范围

本方案适用于本项目规划红线范围内已交付使用的住宅、商业、办公及各类经营性用房的水电费计量与分摊。尚未交付或仍在建设单位保修期内的在建工程、样板间等，其水电费用由建设单位自行承担，不适用本分摊规则。

（二）基本原则

1.谁使用、谁承担原则。专有部分实际消耗的水、电费用，由相应业主或实际使用人据实承担。

2.公共费用合理分摊原则。共用部位、共用设施设备运行所产生及公共区域使用的水、电费用，由全体受益业主按约定标准共同分摊。

3.据实计量、公开透明原则。所有费用以计量表具读数或实测数据为依据，核算结果按规定公示，接受业主监督。

4.不得牟利原则。物业服务企业代垫代收公共水电费用，仅按实际发生额分摊，不得加成牟取差价或额外收益。

三、水电费用的构成

（一）专有部分费用

指各业主或使用人独立表计所计量、用于其专有房屋内部生活及经营用水、用电所产生的费用，包括抄见电量、抄见水量对应的电费、水费及随同征收的政府性基金及附加、污水处理费等。

（二）公共部位及共用设施设备费用

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