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房地产法律法规与实务测试卷2026

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、选择题（每题只有一个正确答案，请将正确选项字母填入括号内）

1.根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，满二年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之几的土地闲置费？A.10%B.20%C.30%D.50%

2.某市规定，个人出售住房，若该住房属于家庭唯一住房，则免征个人所得税。此规定体现的税收政策原则是？A.公平原则B.效率原则C.实质课税原则D.地域原则

3.房地产开发项目预售商品房时，开发商必须将不低于预售资金总额的某个比例存入银行监管账户，此规定的主要目的是？A.保障购房者的知情权B.确保项目建设进度和购房者权益C.增加政府财政收入D.规范房地产经纪行为

4.下列关于房地产抵押登记的表述，正确的是？A.抵押合同签订后即发生法律效力B.抵押登记完成后，抵押权设立C.未登记的抵押权不得对抗善意第三人D.抵押物价值减少，抵押权人无权要求抵押人恢复原状或提供担保

5.根据《中华人民共和国民法典》，租赁期限届满，房屋承租人享有优先承租权的前提条件是？A.房屋租赁合同约定了优先承租权B.承租人与出租人在租赁期限届满前协商一致C.租赁房屋在租赁期限届满时仍然