业主委员会解聘物业服务企业工作方案.docxVIP

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××小区业主委员会解聘物业服务企业工作方案

一、编制依据与适用范围

（一）编制依据

1、《中华人民共和国民法典》第二百七十八条、第二百八十五条、第九百四十六条至第九百五十条关于业主共同决定事项及物业服务合同解除、终止的规定；

2、《物业管理条例》（国务院令第379号公布、第666号修订）第十一条、第二十六条、第三十八条、第四十条关于物业服务企业选聘、续聘、解聘及合同终止后交接的规定；

3、住房和城乡建设主管部门及本地物业管理相关规定、规范性文件；

4、《××小区管理规约》《××小区业主大会议事规则》；

5、《××小区物业服务合同》及其补充协议、附件与服务质量考核约定；

6、小区业主委员会历次工作会议纪要、物业服务质量考核结果及业主投诉与满意度调查资料。

（二）适用范围

本方案适用于××小区业主委员会依法启动、组织并完成解聘现聘物业服务企业（以下简称“原物业服务企业”），以及办理合同解除、管理权移交、过渡期服务保障和新物业服务企业公开选聘的全过程。凡本方案未尽事宜，依照法律法规、管理规约、议事规则及物业服务合同约定执行。

二、原物业服务企业基本情况及主要问题

（一）现行物业服务合同概况

原物业服务企业为××物业管理有限公司，自××××年××月进驻××小区提供物业服务，双方签订的《物业服务合同》约定服务期限为××××年××月××日至××××年××月××日，