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物业合同解除案例实务分析

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物业合同解除案例实务分析

——以司法实践为视角的典型案例汇编

二〇二六年十月

前言

物业服务合同是业主或业主委员会与物业服务企业之间就物业管理服务事项订立的民事合同，其法律性质属于委托合同的一种特殊形态。近年来，随着城市化进程加快和居民权利意识增强，物业服务合同纠纷案件数量持续增长，其中合同解除类纠纷因其涉及面广、利益关系复杂，成为司法实践中的难点与热点问题。

本文精选五起具有典型意义的物业合同解除案例，从案情简介、争议焦点、法律依据、裁判要旨及案例启示五个维度进行深度剖析，旨在为物业服务合同的法律实务提供参考。文中涉及的自然人姓名均已隐去，以XX代替。

案例一：物业服务企业根本违约导致合同解除

一、案情简介

XX市XX小区业主委员会（以下简称业委会）与XX物业管理有限公司（以下简称XX物业）于20XX年XX月签订《前期物业服务合同》，约定由XX物业为小区提供物业管理服务，合同期限为三年。合同履行期间，小区业主多次向业委会反映XX物业存在严重服务瑕疵：安保人员长期缺岗，小区内发生多起入室盗窃案件；电梯维保记录缺失，多次出现困人事件；公共区域卫生长期无人打扫，垃圾堆积成山；消防设施未按规定年检，存在重大安全隐患。

业委会先后三次向XX物业发出书面整改通知，要求限期整改，但XX物业均未采取实质性的整改措施。20XX年XX月，经小区