坡地建筑物吊脚架空层.pptVIP

*三、房产要素的编号1.房产编号:见表5-42.房屋及构筑物要素编号:见表5-5。*第二节共有面积的分摊一、共有面积的含义共有面积系指各产权主共同拥有的建筑面积。共有面积由两部分构成:应分摊的共有面积不应分摊的共有面积。*应分摊的共有面积主要有:室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯房及机房*不应分摊的共有面积:是前款所列之外,建筑报建时未计入容积率的共有面积和有关文件规定不进行分摊的共有面积,包括:机动车库非机动车库消防避难层地下室半地下室设备用房梁底标高不高于2m的架空结构转换层架空作为社会公众休息或交通的场所等。*自然层数等于或大于2的建筑物,一定有共有面积。如果在房屋调查报告中无共有面积,则这份报告是不合格的,是不能使用的。*二、应分摊共有面积的分摊原则1.按文件或协议分摊: 有面积分割文件或协议的，应按其文件或协议分摊。2.按比例分摊 无面积分割文件或协议的，按其使用面积的比例进行分摊，即:各单元应分摊的共有面积＝分摊系数K×各单元套内建筑面积。其中，K=应分摊的共有面积/各单元套内建筑面积之和*3.按功能分摊对有多种不同功能的房屋(如综合楼、商住楼等)，共有面积应参照其服务功能进行分摊，具体如下:(1)对服务于