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绿城中国波特五力分析

开发与代建双主业竞争环境评估（完整版）

绿城中国战略研究组

2026年10月26日

目录

TOC\h\o2-43345一、分析对象与框架说明 1

10639二、行业背景与公司概况 1

18948（一）行业总量：收缩仍在延续，但降幅结构出现分化 1

18763（二）公司概况：规模仍居头部，盈利处于周期底部 2

8755（三）股权治理与战略取向 3

26931三、五力逐项分析 3

23862（一）现有竞争者之间的竞争强度：强 3

11157（二）潜在进入者威胁：开发端弱、代建端强 5

28913（三）替代品威胁：中等偏强，且首次具备实质分流能力 6

16486（四）供应商议价能力：土地强、资金中、建安弱 7

8348（五）买方议价能力：强 7

19632四、五力综合评分与竞争强度矩阵 8

30978（一）评分方法与结果 8

24144（二）竞争强度矩阵 9

15301五、战略应对建议 9

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绿城中国波特五力分析（完整版）

一、分析对象与框架说明

本报告以迈克尔·波特的五力模型为分析工具，对绿城中国控股有限公司（03900.HK，以下简称“绿城中国”）所处的竞争环境作系统评估。分析口径覆盖开发与代建双主业：开发业务以