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物业维修工程岗位廉洁谈话提纲

一、谈话背景与目的

本次廉洁谈话是依据《国有企业领导人员廉洁从业若干规定》《住房和城乡建设部关于加强住宅小区物业服务监管的通知》以及公司《廉洁风险防控管理办法》相关要求开展的常规性廉政教育。据行业统计，2023年全国物业领域维修工程类信访投诉占总投诉量的32.7%，其中涉及廉洁问题的投诉占维修类投诉的41.2%，主要集中在材料采购吃回扣、工程量虚增、维修质量弄虚作假等方面。

本次谈话旨在针对维修工程岗位的高廉洁风险点进行前置提醒，明确岗位廉洁从业红线，压实岗位廉政责任，从源头防范廉洁风险，保障维修工程质量、维护业主合法权益、守护公司品牌声誉，确保所有维修项目合规、资金安全、人员廉洁。所有谈话内容均为岗位履职的硬性要求，须严格落实到日常工作全流程。

二、维修工程岗位核心廉洁风险点梳理

结合公司近3年内部审计、纪检巡查及行业违纪案例，维修工程岗位廉洁风险覆盖项目全生命周期，共梳理出6大类18项具体风险点，须逐一对照警惕：

（一）项目立项阶段风险

1.需求虚设风险：未实际勘查现场，或刻意夸大房屋、设施设备损坏程度，虚报维修需求，将原本不属于维修范畴的个人需求、关联方需求纳入维修计划，套取维修资金或公司备用金。2022年行业通报的典型案例中，某物业项目维修主管虚构公共区域管道破损需求，套取2.3万元维修资金用于个人消费，最终被解除劳动合同并追究刑事责任。

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