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老旧楼宇检漏隐患排查方案

我从事管线检漏和老旧楼宇隐患排查工作快二十年了，这些年跑遍了我们辖区大大小小上百栋老旧楼宇，见过太多原本可以避免的漏水事故：有暗漏泡软了地基导致整栋楼沉降移位的，有墙内管线渗漏把住户家整面墙泡发霉、家具泡坏的，还有暗漏半年没人发现，白白浪费了几千吨水，最后住户还要承担高额水费的。每次处理完这些后续问题，我都在想，如果能提前排查出来，哪会闹到这个地步？所以结合我们这么多年的实操经验，我牵头制定了这个全覆盖的老旧楼宇检漏隐患排查方案，就是为了系统性梳理所有老旧楼宇的漏水隐患，提前处置，保障住户安全，避免不必要的损失。

1排查工作的背景和总体目标

1.1工作背景

我们辖区目前统计在册的老旧楼宇，大部分都是建成二十年以上的老房子，最早的一批快半个世纪了。当年修建的时候，用的很多都是镀锌管或者混凝土排水管，这么多年过去，地下管线腐蚀、接头老化脱落是常态，加上早期管线铺设不规范，很多没有完整的竣工图纸，漏点大多是暗漏，表面根本看不出来，等发现问题的时候，往往已经渗漏了几个月甚至好几年，对楼宇地基、结构的损害已经造成了。前几年我们处理过一个老家属楼的事故，单元门口的地砖每隔两三个月就鼓起来一次，物业换了好几次地砖都没找到原因，直到楼体墙面出现裂纹才想起找我们来检漏，一查才发现地下主供水管已经漏了快一年，整整泡软了半个单元的地基，最后不仅花了几倍于排查整改的钱抢修，还