保利发展波特五力分析（完整版）.docxVIP

保利发展波特五力分析

房地产行业竞争结构与企业战略应对

战略研究组

2026年10月30日

目录

TOC\h\o2-432702一、分析对象与行业背景 1

24992二、现有竞争者的竞争强度 2

30877三、潜在进入者的威胁 3

25579四、供应商的议价能力 4

7842五、购买者的议价能力 5

4168六、替代品的威胁 5

20202七、五力综合评估与战略建议 6

PAGE1/SECTIONPAGES1

保利发展波特五力分析

一、分析对象与行业背景

保利发展控股集团股份有限公司（以下简称“保利发展”）是中国保利集团旗下的房地产开发上市平台，长期以住宅开发为主业，同时培育不动产经营、物业服务等多元业务。2023年公司实现营业总收入3468.9亿元，同比增长23.4%，归母净利润120.7亿元；2024年上半年营业总收入1392亿元，同比增长1.6%，归母净利润74亿元，同比下降39.3%，毛利率16.0%，签约金额1733.36亿元，销售金额居行业第一。2025年上半年，公司实现营业收入1168.57亿元，同比减少16.08%，毛利率14.6%，归母净利润27.11亿元，签约金额1451.71亿元，签约面积713.54万平方米，签约均价提升至2.03万元/平方米，销售额排名仍居行业第一。规模领先与利润承压同时存在