2026年小区消防器材常态化巡检方案.docxVIP

2026年小区消防器材常态化巡检方案

一、方案编制依据与适用范围

本方案依据《中华人民共和国消防法》（2021修正）、《建筑消防设施的维护管理》（GB25201-2010）、《住宅物业消防安全管理》（XF1283-2016）、《消防产品现场检查判定规则》（XF588-2012）以及应急管理部2025年最新发布的《住宅小区消防安全专项整治三年行动收官验收标准》编制，适用于2026年全市已交付投入使用、配有专职物业服务团队的住宅小区消防器材巡检工作，涵盖商品房小区、保障性住房小区、老旧改造小区三类居住场景，总覆盖建筑面积不低于1.2亿平方米，涉及居民约92万户。

方案中所指消防器材包含：火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、气体灭火系统、防排烟系统、应急照明及疏散指示系统、防火门/防火卷帘、灭火器、消防水泵、消防水池、消防水箱、消防疏散通道、消防登高操作场地、微型消防站装备共14大类，巡检覆盖度要求100%，隐患整改闭环率要求100%，消防器材完好率要求不低于98%。

二、巡检责任主体与职责划分

（一）第一责任主体：物业服务企业

1.建立小区消防器材“一企一档、一小区一册、一器材一卡”三级台账，明确每类器材的安装位置、规格型号、生产日期、有效期、历次巡检记录、维修更换记录，2026年3月底前完成所有在管小区台账电子化录入，接入属地街道消防管理信息化平台。

2.配置专职消防