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精装修成品保护监理细则（最新版）

第一章总则

一、编制目的

本细则为明确精装修施工全流程成品保护的监理管控标准，规避交叉作业导致已完工序破损、返工率升高、项目投资超支等问题，保障精装修工程最终观感质量、使用功能符合设计及合同要求，细化监理各岗位的管控权责，所有管控要求均适配现场实际作业场景，可直接落地执行。

本细则所有条款均结合精装修项目常见的破损风险点制定，覆盖从土建工作面移交到交付物业全周期的所有管控环节，避免传统监理管控中成品保护责任模糊、整改闭环不及时的漏洞。

二、适用范围

本细则适用于所有新建、改扩建住宅、商业公建项目的精装修施工阶段成品保护监理工作，覆盖建筑面积1000m2以上的各类精装修标段，小型精装修项目可参照本细则调整管控频次后执行。

本细则所有管控要求均符合《建设工程质量管理条例》国务院令第279号、《住宅装饰装修工程施工规范》GB50327-2001、《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB50210-2018、《建设工程监理规范》GB/T50319-2013的相关规定，所有指标参数均满足现行国家及行业规范的强制要求。

第二章监理管控职责

一、总监理工程师职责

1.方案审批职责

总监理工程师需在精装修正式开工前7天，组织专业监理工程师完成施工单位提交的成品保护专项方案审批工作，重点核查方案中人员配置、材料选型、破损追责规则的可行性，对不符合项目实际情况