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有关业主大会议事规则(示范文本)

本规则适用于物业管理区域内全体业主开展业主自治相关活动，对全体业主、物业使用人、业主委员会、业主监督委员会成员具有同等约束力，全体相关主体应当严格遵守。

业主大会由物业管理区域内的全体业主组成，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权利，履行相应义务，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。业主大会、业主委员会应当依法履行职责，配合街道办事处、社区居民委员会做好社区治理相关工作，接受相关行政主管部门的指导和监督。规则制定以《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释》等法律法规为依据，充分结合物业管理区域实际情况，保障业主依法行使共同管理权利。

规则所指业主，是指不动产登记簿记载的房屋所有权人；尚未依法办理所有权登记，但基于买卖、赠与、拆迁补偿等旨在转移所有权的行为已经合法占有房屋的人，在物业管理活动中依法享有业主权利、履行业主义务。物业使用人是指通过租赁、借用等合法方式实际使用物业的非所有权人。专有部分面积按照不动产登记簿记载的面积计算；尚未进行物权登记的，按具备资质的测绘机构出具的实测面积计算；尚未完成实测的，按房屋买卖合同记载的建筑面积计算。物业管理区域内建筑物总面积为所有专有部分面积的统计总和。业主人数按照专有部分的数量计算，一个专有部分按一