不动产经营与资产运维常见问题问答V1.4.docx

不动产经营与资产运维常见问题问答

摘要

本文对不动产经营与资产运维常见问题问答涉及的资产使用状态标注口径统一的目的、租约审批分级口径、租金收缴跟踪与提醒步骤、经营考核周期与指标统计口径、废止与替代关系的写法等事项作出规定，明确了相应的适用范围、职责分工、处理要求与记录口径。

关键词：租约；收缴；对账；权属资料；盘点；回执

一、资产使用状态标注口径统一的目的

二、常见问题

三、流程步骤

四、检查与考核

五、附则

一、资产使用状态标注口径统一的目的

一、设立本条口径，是要让同一宗房屋单元在经营链条各环节被提及时使用同一套状态说法。单元当前是在租、空置、整备还是进入处置报批，台账、租约办理、对账与查验各岗位过去的表述常对不齐，交接时容易误读。

二、本条把状态词的含义与切换条件固定下来，规定每次切换须由对应岗位登记并写明依据单据，使状态变化可以逐段还原，任何环节的引用都能回到同一解释。

三、本条只管表述口径与切换记录，不判断单元的商业前景，不涉及权属归属的法律认定，状态词的具体档位由采用机构按业务需要增删。

二、常见问题

（一）租金账单生成与变更重开要求

一、本条规定租金账单的内部生成要求。账单按租约约定的付款周期生成，生成时点为每期到期日前七天；生成后由财务对账岗与经营岗分别核对单元、周期与金额三项是否与租约一致。

二、租约存在分期、递增或减免约定的，账单逐期对应租约条款顺序，不得

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