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商业地产品牌引进指南（2026最新版）

本指南适用于建筑面积1万-50万㎡的集中式商业综合体、社区商业、开放式街区商业的品牌全流程引进工作，所有操作条款均符合《中华人民共和国城市房地产管理法》《零售业态分类GB/T18106-2022》《商业综合体消防安全管理规则（试行）》等现行法规标准要求，所有流程节点、参数指标均经过国内200余个已开业商业项目实操验证，可直接落地执行。

第一章品牌引进前期筹备工作

一、项目基础条件摸排

1.硬件参数核验

项目正式启动品牌引进工作前，必须完成全部硬件设施的参数核验，确保所有指标符合品牌入驻的基础要求。零售业态区域首层层高不低于4.5m，二层层高不低于4.2m，通道净宽度不小于3m，主动线展示面占比不低于70%。餐饮业态区域预留排油烟管井截面积不小于0.3㎡/100㎡铺位面积，电量预留不低于150W/㎡，燃气接口预留点位覆盖所有规划餐饮铺位，给排水管道直径不小于DN100。冷链相关业态区域预留电量不低于350W/㎡，冷库区域地面荷载不低于3.0kN/㎡。

电梯配置按每1万㎡商业面积配置自动扶梯不少于4台、客梯不少于2台的标准执行，货梯额定载重不低于1.6t，垂直运输能力满足品牌货物运输需求。公共区域空调制冷量不低于220W/㎡，冬季供暖温度不低于18℃，夏季制冷温度不高于26℃。

2.属地政策合规性核查

品牌引进工作启动前60天，必须完成全