2009年四川彭州国潭酒厂地块项目市场调研报告

[国潭酒厂地块] 项目市场调研报告4、成都市规划局将专项整治房地产违规变更规划成都市针对房地产开发违规变更规划调整容积率问题开展专项治理，对2007 年1月1日至2009 年3月31 日期间调整控制性详细规划中土地使用性质的情况进行检查。观点：支持自住需求，控制投资行为房地产与金融系统的一系列政策对自住型客户不受影响，旨在维持房地产市场平稳运行，打压行业过热发展，同时对行业予以扶持防止萎缩。土地市场土地市场土地市场后续供地主要分布在东北的牡丹新城与南部新城，这与城市总体发展规划相一致。据了解，彭州市国土部门近期内供地主要以解决城市配套、居民安置以及石化基地配套设施为主，一、二类居住型用地不会太多。彭州市在建楼盘共15 个,其中在售楼盘12 个,待售楼盘3个; 在售楼盘中汇通.翠湖居、润鑫. 宅院、清阁苑、兴盛苑现已进入尾盘销售期；国色天香已开发至第五期、星海湾也已开发了第三期，预估本项目上市时这两个楼盘已进入尾盘销售期；置信逸都.丹郡即将上市的三期房源主要是别墅类产品，附带一部分电梯（90 平米头等舱产品），预计今年内开盘，故此项目与本案也不会形成同类竞争；待售的天乐苑、顺风港、彭州岛体量不大；综上所述，与本项目存在直接竞争的楼盘有：德坤·汀城二期、朋城·远界二期、鸿运星城二期、碧城旺丽庄园二期及即将亮相的盛世天彭。朋城·远界朋城.远界90 平米头等舱户型置信逸都·丹郡C区即将上市户型------ 代表楼盘一房地产市场开发商:成都朋城实业开发有限责任公司项目占地82 亩，总建筑面积16 万余平米，紧临市政体育公园“牡丹之星”1300 平米园林面积，300 余米小溪，680 平方米会所，740 个机动车与非机动车泊车位；外墙保温环保材料，隔间双层中空玻璃，人车分流体系，多重小区智能安保。一期推出1、2、9、10 、11 共五幢，建筑面积60895.34 ㎡，696 户，销售率85% 。------ 代表楼盘二房地产市场朋城·远界一期约85% 销售率0.90 元物业管理费2960 二期期房均价3150 一期现房均价按揭2%; 一次性3% 优惠幅度2750-3300 价格销售数据09 年7月交房时间08 年1月开盘时间邻200 亩牡丹之心与1000 亩人工湖推广主题: 740 车位40% 绿地率1765 住宅总户数28% 建筑密度3.0 容积率164082 总建筑面积82 亩净用地面积技术指标------ 代表楼盘二房地产市场洪都物业物管尚智机构代理商依托其它楼盘配套配套11\18\23 层建筑形态沿街商业商业形式现代风格建筑风格户型区间：57 ㎡——130 ㎡；主力户型：76.71 ㎡套二、115.19 ㎡实用套三、113 ㎡可变套四户型框架剪力墙筒体结构产品性能产品情况------ 代表楼盘二房地产市场朋城·远界600 飘窗1700*3400 次卫2000*2400 主卫2700*4300 书房3000*3400 次卧室3600*4700 主卧室4200*3300 餐厅4200*2400 挑高空中花园4200*5200 客厅3450*3700 厨房2850*4500 入户花园尺寸名称A户型115.19 ㎡超大双层空中花园是户型最大的亮点------ 代表楼盘二房地产市场76.71 ㎡600 飘窗1800*2100 次卫3000*2900 次卧室3300*4200 主卧室2450*2700 挑高空中花园3800*6500 客\餐厅2000*1500 生活阳台2400*2400 厨房尺寸名称朋城·远界方正阳台拓展另一可用空间------ 代表楼盘二房地产市场朋城·远界B2 户型113 ㎡3000*3800 次卧室600 飘窗2100*2400 次卫2500*1500 空中花园2500*2300 书房2800*3800 次卧室3500*4000 主卧室4200*2500 挑高空中花园4200*7300 客\餐厅3500*2000 生活阳台3000*2100 厨房3100*1900 入户花园尺寸名称滞销户型多而不实用的空中花园，可变四房却只有一个卫生间，过于小巧的书房…------ 代表楼盘二房地产市场1、新城中央，紧临市政体育公园2 、现代风格,错层式挑高空中花园；3 、框剪结构；4 、实得面积大；5 、密度小，绿化率高。部分户型滞销原因1 、面积偏大，总价高2 、户型本身舒适性不高朋城·远界一期畅销原因------ 代表楼盘二房地产市场德坤·汀城项目占地80 余亩，总建筑面积约16 万平米，1400 余户。小区花园洋房5层，多层6+1 ，18 层电梯以七支渠水系和两侧保护绿地为界分为南北两大部分，南侧为一期（1、2、3组团），以多层为主；北侧为二期（4、5组团），以高层为主。有两房两厅、三房两厅、四房、跃层等约有55 （19 种跃层