西安宏润地产高新区宏润国际公寓项目前期策划

贵族尊耀 首席服务式公馆极 一流的服务一丝不苟的态度 昔日的贵族管家，均如此侍奉他们的主人 宏润国际 高新区首席服务式公馆极 开创性的复兴新时代的贵族尊耀 项目概念写真 SERVICE 杜绝量产 温雅顺良择善固执的侍者越来越多 深谙嗜好脾性对位的服务却数目可怜 时间在变/地点在变/生活概念在变 服务怎能一成不变 宏润·国际 让服务成为专属个人的私享空间 妥协 因为提不出更多要求 我对生存的环境要求很高 必要的时候我甘愿放弃没有标准的所谓骄傲 无休止的追溯 只为 以最完美的姿态摆渡工作与生活之间那短暂切珍贵的留白 宏润国际 度身打造的公馆极服务 叫我的生活妥协在这里 具有深层次的文化品味和审美价值 因为他们大都受过良好的教育，文化层次较高，有一定的艺术鉴赏力 有自己的观点 我们的目标人群对事物都有自己独到的见解，广告必须与他们取得某些观念上的认同，方能与他们产生共鸣 为受众留有足够的想象空间 他们是聪明的一群，不需要喋喋不休地告诉他们这里怎么好、那里怎么妙，而只需要为其营造一种优雅的生活氛围 具有鲜明的艺术气质 我们希望吸引具有相同品味、爱好的人群聚居宏润国际，而我们就必须先塑造出自身艺术气质 广告表现原则： NO.6 项目相关建议 一、项目功能建议 “公寓式酒店”： 为项目的3～6层；通过项目商业部分结构、户型的转化实现商业部分的去化（相关的补充文件详见本案附件）的同时为5～28层提供菜单式酒店物业服务。 “酒店式公寓”： 为项目的7～28层，主要体现居住之用功能，兼顾投资、自用、办公功能；户型设计上也充分考虑到“居住”与“办公”的转化性上，针对目标客户群严格限定面积及户型配比。 “商业配套”： 位于项目的1～2层，作为项目的商业配套兼顾板块潜在客群的消费；商业配套上，整体强调“专属性”，体现项目的品质化、人性化、高端化。 “地下配套”： 赏筑综合考虑后，建议，项目的“负二层”为主要为项目的设备配套层，其剩余空间与“负一层”共同作为项目的停车场使用。 二、项目自身配套建议 采暖配套建议 赏筑建议采用集中供暖，户内采用“地辅热式”采暖；同时预留市政管道口。 热水系统 既是“酒店式”公寓物业，热水系统也是项目必不可缺的，建议采用“空气热能热水器系统”。 新风系统建议 客户除了产品品质的关注之外，生活质量的提高更是至关重要的，通过前文对目标客户的描述，我们的目标客户注重生活的舒适性，强调享受生活。故，生态、健康也是打动他们以及构成产品卖点和竞争力的又一要素。 空调系统建议 处于对项目经济效益的考虑，在尽量不影响建筑物层高的前提下，我们建议使用“模块化分层中央空调系统”。 智能化系统 基于项目客户群定位的需要，从进一步提升项目竞争力角度出发，建议除基本的“有线”、“电话线”外，“光纤入户”及大楼内“无线网络覆盖”。为使用者提供上网的便利性。充分体现项目“自用”与“办公”功能的可转化型。 三、项目经营管理建议 “酒店式公寓”经营管理建议 共享项目酒店、商业配套。 针对投资者，设定“自营层”和“委托经营层”，酒店管理方可进行客户的介绍。 酒店提供物业管理及相应的酒店服务，采用“菜单式”服务内容，收取“物业费”以外的相应“服务费用”。 ··· ··· “物业管理”经营管理建议 寻求知名星级酒店强强合作，由酒店方全权管理、运营项目物业，同时为“酒店式公寓”部分提供相应的酒店式服务内容。 设置“女士专层”概念，方便女性消费者的入住，楼层控制上的各个环节均无男士打扰，体现项目的人性化和品质化。 ··· ··· 在经营管理过程中，注意“酒店式公寓”和“公寓式酒店”的相互依托和转化性，从而减低项目经营管理上的风险和压力。 谢 谢！ 物业定位分析 地上部分建议 二层，考虑本项目的物业配套和周边的办公配套，先期进行招商，业态可以考虑茶秀（定义位本项目住宅部分的公共客厅、公共洗衣房（连接一层干洗店）、美容、小型健身场馆、小型社区超市（一层可以设置通道）等。待项目运作基本完成以后，可以考虑将所有权进行转让，本部分的体量比较小。 物业定位分析 地上部分建议 三至四层， 由于定义成住宅的话，价值会较低，从附加值提高的角度考虑，建议设置成精装修酒店式公寓，标准非常高，家具、家电和装修全部到位，划分成1－2室的小户型进行销售。 其销售价值完全和商业价值对等，有利于资金的快速回笼。 预留5－6层，在营销过程中可以根据销售状况进行调剂。 物业定位分析 地上部分建议 三至四层， 由于定义成住宅的话，价值会较低，从附加值