(《生产力研究》08核心月刊)我国产权式酒店发展研究.pdf

建i一-i：ij囊叠i裁ii：辩i襄；=i|=!=；…ii．：I L==—二—————————．———=—=—————：‘———————‘o—■——一 我国产权式酒店发展研究 张水芳 (浙江旅游职业学院，浙江杭州311231) 【摘 要】产权式酒店在国外已盛行多年，在我国却还是一个新兴投资方式，市场有待成熟和规范。文章首先阐明了 产权式酒店的概念、特点、实质、分类以及国内外发展状况，分析了产权式酒店发展存在的问题，对制约我国产权武酒店发 展的因素做出了分析，提出了应对策略。 【关键词】产权式酒店；现状；对策；投资 【中图分类号】F719【文献标识码】A 【文章编号】1004—2768(20()8)14—0080—03 产权式酒店兴起于20世纪60年代中期，最早是由瑞士的产权式酒店的发端。酒店向游客、中产家庭或企业集团出售在 亚历山大耐特提出的“时权”酒店演变而来。所谓“时权”，是指 一定时期内使用酒店住宿或娱乐设施的权利，该权利可以上市 出售一定时期内使用酒店住宿或娱乐设施设备的权利，该权利 转售、转让或者交换。 可以上市转售、转让或交换。而真正意义上的时权经营则是从 2．退休住宅型。是一种所谓留后路的退休住房投资方式。投 1976年法国的阿尔卑斯地区的旅游饭店开创的。 资者在退休之前购楼，每年和家人去使用一段时间，其余时间 产权式酒店由分时度假演变而来。不同的是由消费者或个 交酒店管理公司出租，获租金回报。到退休的时候作为颐养天 人投资者在特定时间里买断旅店旅游设施的使用权，进而发展 年的住所。这种类型的酒店在美国比较多见。 为买断产权而不仅是买断时段，即酒店将每间客房分割成独立 3．有限自用的投资型酒店公寓。开发商将酒店的每间客房 产权出售给投资者，投资者一般并不在酒店居住，面是将客房 分割为独立权出售给投资者，投资者一般不在酒店居住，而是 委托给酒店经营分取投资回报，同时还可获得酒店赠送的一定 将客房委托酒店管理公司统一出租经营获取年度客房利润分 期限的免费入住权。，但对产权式酒店来说，分时度假权益只是 红，同时获得酒店管理公司赠送的一定期限免费入住权。 作为产权式酒店的附加值。产权式酒店的回报率大小和风险高 (二)产权式酒店的特征实质分析 低完全取决于该酒店在未来的经营状况。 1．产权式酒店的实质。产权式酒店是一种新型的经营方式， 旅游市场竞争日趋激烈，明显呈现多样化、个性化态势。作 开发商通过出售产权客房回笼资金，扩大经营规模，分散经营 为饭店业，如何增强自身竞争力是未来饭店业需解决的一大问 风险，并借助国际酒店网络提高客源质量，实现盈利。而投资房 题，而产权式酒店兼具了地产投资、酒店经营投资、休闲产业投 产者也可以跳出单一的“购房出租”模式，实现“异地置业”。产 资于一身，是一种价值很高的“双赢”模式。产权式度假酒店属 权式酒店实际上为酒店起到了一个组合投资的作用。首先，它 于旅游房产。一方面，投资者可以像购买住房一样投资置业，另 不是集资形式的债务关系，投资者获得的是明确界定的产权； 一方面，它还号称“拥有自己的度假胜地”，提供了一种新的休 其次，它不是一般的购买房产，因为其产权除了单独界定的酒 闲度假方式。产权式酒店在我国还是一个新兴投资方式，市场 店中某间客房外，还包括酒店统一提供的各种配套服务设施的 有待成熟和规范。 享用权；最后，它不是股权，投资者自然不用承担酒店经营的风 本文阐明了产权式酒店的概念、特点、分类以及发展状况， 险，也不享有类似股东的权益。因此其实际意义是有效地解决 分析了产权式酒店发展存在的问题，提出了应对策略，分析了 了庞大的投资难于流动变现而个人闲散投资难于有效集聚之 投资产权式酒店应该注意的问题。希望对中国产权式酒店市场 间的矛盾，从而寻找到两