顺驰世纪城SOHO工社投资圣经.ppt

* 奶酪时代，穷爸爸还是富爸爸都不重要在鱼和熊掌之间，我只要一块奶酪 股票——交易方便、费用低、资金灵活，几天内亏掉一半也属于正常。国债——风险较小，不过财政部肯定不会让你一夜暴富。保险——对保险公司来说确实很保险，对投资者来说，肯定不保险。黄金——今天还肯相信黄金保值的人，估计从没有经历过旧社会。邮票——如果你还相信情书的话，那就请你相信情书上的邮票吧。古玩——往往是1%的人攫取了99%的财富。可惜你永远是这个行业的2%。房产——？ 储藏财富的七种方法 温馨提示一可供投资的房产类型包括住宅、办公用房、商业用房、仓储用房、工业用房等几种，常见的主要是住宅、写字楼和商业用房三种。 温馨提示二从城市规划的角度上，办公用房具有稀缺性；从土地供给制度上，商业用房的地价远远高于住宅地价；从房产功能上，办公用房属于财富再生型产品，是制造财富的工具。 万千宠爱集一身顺驰·世纪城作为天津成熟大社区的典范，位于河西区友谊路的优势地段，其周边集结了以水晶宫酒店、喜来登酒店、迎宾馆、天津会展中心、友谊商店、家世界为代表的一大批天津市标志性建筑和高尚消费场所，同时天津市各商业银行也在此汇聚，成为天津名副其实的政治、经济、文化中心；而近年梅江高级生态居住区的日渐成熟更为友谊路沿线注入了最佳居住环境的全新内涵。 约5,000/月 130平米左右 三居室 约3,800/月 100平米左右 二居室 约2,500/月 60平米左右 一居室 租金 面积 房型 聪明人的聪明之举世纪城SOHO工社坐落在友谊路与黑牛城道的黄金区域内，作为可以居住的工作室，其产品特征具有无可比拟的唯一性与独特性。SOHO工社，投资住宅的低风险与投资写字楼的高回报合二为一。SOHO工社作为世纪城大社区的一部分，在当前世纪城的租赁市场已经非常成熟的时候，成为投资者更为精明的投资选择。 就这样赢了！市场调研分析显示：SOHO工社周边写字楼的租金约为1.5-3元/天/平米，而且这些写字楼大多数房龄较长，配套设施严重滞后，而SOHO工社具有千兆光纤网络，充足的办公通讯及电力设备，顺驰的金牌物业服务和国际化的园林景观，使其在区域内独占鳌头。SOHO工社周边的商用物业一般价格在5,500元/平米左右，而SOHO工社的价格为4,600元/平米，其极高的性价比，也让周边项目无可与之相比。 赚个盆满钵满 举例：801单位，面积115.86平米，价格4,700元/平米，总房款4,700X 115.86 =544,000元按8成20年按揭贷款首付544,000 X20%=109,000元月供2,880元SOHO工社每天租金为2元月租金收入为：115.86X2X30=6,952元，而同等面积的世纪城住宅月租为4,000-4,600元（精装修）。 以6,600元/月租金计算，则月收益为6,600-2,880 =3,720元，年收益3,720X12=44,640元。那么，SOHO工社总投入为109,000+20,000（装修费）+19,555（契税和按揭费用）=148,555元，年收益率约为44,640 /148,555 =30%。?更直观一些，我们可以看到，总投入148,555元，每年纯收入46,380元，不用4年，就可以收回全部投入。 温馨提示三需要一次性支付的其它费用包括（以801为例）：契税：544,000X1.5%=8,160元维修基金：544,000X1%=5,440元保险费：544,000X20X0.0005=5,440元（仅限按揭贷款的客户）公证费和抵押费：515元（仅限按揭贷款的客户）费用合计：19,555元 举例人物 精明的投资者 Bill 愚蠢的投资者 Sadamu 投资方案之自用法Bill先生购买了SOHO工社801一套，作为本公司自用，而Sadamu先生则为自己的公司租赁了SOHO工社同等面积的单位一套，作为办公场地。 SOHO工社801单位面积115.86平米，价格4,700元/平米，总房款544,000元。按8成20年按揭贷款，Bill先生首付109,000元，月供2880元，二十年后，Bill先生轻松拥有了801单位；而Sadamu先生采取租赁的方法，每个月的租金支出将为115.86X2X30=6,952元，等于每个月比Bill多支出了4,072元，二十年累计下来，比Bill先生多支出了868,280元。 而且，二十年后，Sadamu依旧是两手空空，行街跑路。 投资方案之出租法Bill先生购买了SOHO工社801一套，作为投资出租。而Sadamu先生则向Bill先生租赁了801单位，作为自己的公司办公场地。 Bill先生首付109,000元，月供2880元，租金收