冷库租赁合同.doc

冷库租赁合同 甲方（承租方）： （沃尔玛/好又多营运单位） 乙方（出租方）： 根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，就甲方承租乙方的冷库事宜，为明确甲方与乙方的权利义务关系，经甲、乙双方协商一致，订立如下合同，共同遵照执行。 第一条： 租赁物及用途 乙方同意将位于 市 冷库房租赁给甲方，面积为 平米的冷库，该冷库的用途为：存放货物。 第二条： 租赁期限 自 年 月 日起，至 年 月 日止，共计 天。 第三条：计费及收费方法 租金：人民币 元/平米/天，冻库面积 平方米，租期共 天租金共计 元，该租金含甲方向乙方或根据法律、法规或乙方要求向任何第三方支付的管理费、公共维修金、税金。 收费方法： 甲方应在本协议签署之日向乙方支付第一笔租金共人民币 元整(RMB )，其余租金应分 次支付，每次支付人民币 整(RMB )，分别在 向乙方一次性支付。乙方应在甲方支付租金的同时向甲方出具租金发票。 第四条：商品运输设备 乙方负责免费提供一台 给甲方使用。 第五条：租赁物的交付和返还 本合同签订后，乙方应于 年 月 日将租赁物交付甲方，届时双方共同对租赁物及其附属设施的现状进行清点、查验和确认租赁物是否符合约定用途。 第六条： 甲方的权利和义务 （一）甲方的权利 在租赁期间，甲方有权按照约定用途和租赁物的性质合理使用租赁物。 甲方因经营需要对租赁物进行改善或增设他物，必须征得乙方书面同意并取得相关部门的许可和验收，同时保证不改变房屋的主体结构和安全。改造费用由甲方自行承担，改造部分的维修保养由甲方负责。甲方在租赁物上添附的装修及不可移动的设施可在本协议终止时协商折价卖给乙方。 经书面通知乙方，甲方可将本协议项下的全部权利和义务转让给任何甲方的关联公司包括但不限于任何由甲方或甲方的关联公司直接或间接控股的合资公司及其分支机构。 （二）甲方的义务 按照约定支付租金。 征得乙方书面同意甲方有权对租赁物进行改善或增设他物，但须自行承担对租赁物改善或增设他物所发生的相关费用。 因甲方未按照约定用途或未按照租赁物的性质合理使用租赁物，造成租赁物的损毁，由甲方负责维修并承担维修费用；如甲方拒绝在乙方指定的时间内维修，乙方有权为甲方维修，由此发生的维修费用由甲方承担，与当期的租金电费等同时交纳乙方。 不得利用租赁物从事违法活动，不得在租赁物内存放易燃、易爆、有毒、有害等危险物品或其他违禁物品，不得改变租赁物的用途。 负责承租物内的安全防火工作，因甲方过错引起的承租房屋或其他财产毁损、灭失，由此给乙方或第三人造成的相关直接损失均由甲方赔偿。 甲方的访客对租赁物或其他财产造成的毁损、灭失，视同甲方造成的毁损、灭失，由此给乙方或第三人造成的相关直接损失均由甲方的访客赔偿。 甲方应按乙方规定作好内保、消防、环保等工作，自觉接受政府有关部门、行业主管部门和上级主管单位的安全检查。 甲方保证从事正当合法的经营活动，遵守国家和政府部门的各项管理规定，遵守乙方的各项规章制度。 第七条： 乙方的权利和义务 乙方的权利 按照约定收取租金。 有权对甲方使用租赁物的情况进行监督，并制止甲方的不正当使用或人为损坏行为。 有权对租赁物进行安全检查，发现不安全隐患及时通知甲方限期整改。 （二）乙方的义务 保证对出租的冻库享有所有权（经营权或处置权）。 保证免费提供仓库通风装置及消防喷淋系统，对出租给甲方的场所内的垃圾或其它物品做事先处理，按照约定时间将租赁物交付甲方，并保证租赁物在租赁期间符合约定用途。 乙方应在甲方支付租金时向甲方提供符合中国法律规定和税务行政主管部门要求的正式租金发票，该发票金额应与甲方支付的租金金额相等。若乙方未能提供本条规定的正式租金发票，乙方同意，甲方有权从应付租金中扣除因乙方未能按本条要求向甲方提供正式租金发票而可能使甲方遭受的税务损失后，将应付租金的余额支付给乙方，税务损失金额计算方式为以乙方未能提供租金发票的租金金额乘以租赁标的物所在地的所得税税率（“税务损失金额”）。 乙方免费为甲方提供照明用电，如因维修需要停电时乙方应及时通知甲方，紧急检修或故障停电除外。 乙方负责冷库外的消防、安全工作，为甲方提供安全的仓储和工作环境。乙方全权负责由门窗破损和门锁被损坏而导致的仓库内商