北京昌平林溪地产项目2009年营销推广方案---路劲地产.ppt

汇报完毕 敬请批示 2 活动策略 【学府价值线】：人文主题学府气氛营造； 价值明确，营销路径—— 【项目体验线】：娱乐主题；运动主题； 第一波：【收藏波士顿】 2009-4 联合搜房网发起“收藏波士顿”活动，无论在波士顿的照片、画作、文章、旅游攻略、留学经历、生活体验等等，都可投递参加活动，从所有投稿者中评选出一二三等奖给予奖励，组织一次颁奖活动，将所有参赛作品进行展示，同时充分介绍林溪学府价值。 明线攻击——全方面了解波士顿与林溪的契合度。。。 暗线攻击——通过较广的渠道推介项目优点及特长，树立林溪市场中真实的学府别墅形象。。。 这些展品将择优保留在售楼处内，充分烘托波士顿及学府氛围 人文主题学府气氛营造 人文主题学府气氛营造 第二波：【沙河学府区地产经济发展论坛】2009-6 联合中央财经大学投资学院、金融学院、经济学院学生，给一定的项目基金，分别从区域经济、区域金融环境、学府区地产发展前景（着重别墅）三个方面对项目进行较有公信力的研究，并形成学术报告及报告会. 明线攻击——区域地产经济论坛。。。 暗线攻击——通过公信力较强的地方发布项目优势，在学术研究过程中， 使项目在大学教授间有较正面的形象传播。 第三波【林溪亲子 北美游学】2009-9 联合京城知名出国留学咨询机构、培训组织及沙河大学城，于项目会所或售楼处举办“林溪亲子北美游学”推介会，邀请业主、准业主、潜在客群参加，现场配合餐饮、互动等环节，实现与目标客群的联动，吸引关注，促动项目产品推售。 明线攻击——“亲子游学”推介会。。。 暗线攻击——留学咨询机构及培训组织场地易拉宝、DM、精美折页等销售道具。。。 人文主题学府气氛营造 娱乐主题活动配合 配合烧烤活动区、宠物乐园、儿童乐园等娱乐设施,开展针对性活动。 1、北美风情烧烤文化节，2009-5 2、露天电影放送季（结合森林公园，定期组织观看具有北美风格的影片）2009-7-9 【开启北美格调生活主场】 运动主题活动配合 配合会所游泳池、兵乓球、台球室、篮球场、网球场等配套设施开放，开展举办月度活动，营造项目热闹别墅生活氛围。 1、林溪美式台球邀约友谊赛（北美生活方式）2009-5 2、林溪业主家庭游泳接力赛（家庭联谊）2009-6 3、林溪业主秋季登山比赛活动2009-10 【会所开放，全优礼赞】 需要配合完成工作 1、4月15日前会所部分开放：游泳池、兵乓球室、健身房、台球厅， 一楼餐厅若有公司愿意经营可免租金出租。 2、5月1日前完成森林公园所有改造项目。 序号 部门 项 目 内 容 完成时间 1 营销部 意向方案 根据销售需要，提出会所、森林公园内功能需要。 2008年12月20日 2 设计部 方案设计 会所、根据森林公园内功能需要，设计方案。 2008年12月22日-2009年02月1日 3 成本部 方案费用测算 根据设计方案测算相关费用。 2009年2月1日-2009年2月100日 4 工程部 项目成交培训 根据方案确认施工可执行性。 2009年2月10日-2009年2月13日 5 相关部门 方案确认 营销、设计、成本、工程及公司领导确认方案。 2009年2月14日 6 工程部 方案实施 依据确认方案组织施工。 2009年2月15日-2009年4月10日 7 相关部门 验收 营销、设计、成本、工程及公司领导进行验收。 2009年4月11日-2009年4月15日 8 营销部 包装 会所、森林公园的现场包装。 2009年2月16日-2009年4月20日 推广 相关推广渠道及物料更新。 2009年2月20-2009年4月30日 一切与波士顿学府住区有关的美好。。。 波士顿被誉为“美国雅典”，云集近100所知名大学院校，是全美闻名于世的学府住区聚合地。 无论是宜人的气候、优美的环境、经典的建筑，还是高尚的学府、优雅的艺术文化气息，北美学府住区代表着高尚、自然、人文和艺术，更是世界人文生活的顶级典范。 而，对于本项目， ——同样衍生对位着一重北美学府居住生活价值…… 价值匹配度要素第①重：区域价值 波士顿学府住区：城市中心上北，交通便捷。。 波士顿学府住区位于波士顿市中心北侧，沿查尔斯河错落分布，占据着城市主要交通干道，这里云集了众多高尚住宅区，居住着众多全美高校教授、学者、文化工作者等文化群体，成为最具有北美文化内涵的居住区域之一。 麻省理工学院 波士顿学府区 波士顿市中心 Downtown 哈佛 价值匹配度要素第①重：区域价值 林溪：京北上风上水，八达岭、北六环高速。。 【项目对位】 本项目位于京城北端传统的上风上水之地，紧邻八达岭高速