物业设施档案管理规程.doc

物业设施档案管理规程 一、目的 为了保证物业设施资料的完整性，真实记录设施的状况以及档案的统一规范，特制定本规程。 二、适用范围 本规程适用于广东银厦设备工程有限公司所管辖的物业设施。 三、职责 1.0各工程部负责台帐的建立、登记、管理工作。 2.0公司技术项目部负责对各工程部建立的台帐进行监管工作 ⑴、物业设施档案由物业设施台账、物业设施年度综合评价、维修记录和附属资料四部分组成。 ⑵、物业设施系统的分类 依据专业用途进行分类：供配电系统、空调系统、给排水系统、消防系统、公共安全技术防范系统（简称安防系统）、电梯系统、楼宇机电设备自动控制系统（简称楼宇自控系统）、通讯系统、计算机与网络系统、音响视频系统、土木建筑设施系统等。 1.0供配电系统： 1.1供电子系统　主要包括：变压器、发电机、高压配电柜、直流屏、高压配电设备的保护（辅助）装置及高压送（配）线缆（槽）。 1.2配电子系统　主要包括：低压配电柜（箱）、用户配电柜（箱）、低压配电设备的保护（辅助）装置、低压送（配）线缆（槽）。 1.3照明子系统 1.3.1户外的灯具：彩灯、霓虹灯、广告灯、喷泉灯、顶灯、外围射灯、水池灯、航标灯等； 1.3.2户内的灯具：大厅、过廊、楼梯、停车场、会议室舞台灯光设备以及警示灯或临时需求电光源等。 2.0空调系统： 2.1中央空调子系统　主要包括：制冷主机、二次热交换、及附属水泵（冷冻泵、冷却泵）、冷却塔、空气处理机（空调机）、送风机（新风机）、抽风机、送（通）风诱导器、空调管网、空调介质的处理设备、配套电气控制设备等。 2.2专用空调子系统　主要包括：恒温恒湿空调机、医疗专用净化空调、窗式空调机、分体空调机、配套电气控制设备。 2.3专用空气处理系统　主要包括：正负压系统、氧气系统、配套电气控制设备。 2.4暖通子系统：锅炉、配套电气控制设备。 3.0给排水系统： 3.1给水子系统 3.1.1升压和贮水设备：水泵、气压装置、水箱、水池、及配套电气控制； 3.1.2给水附件：闸阀、减压阀、止回阀、各式水龙头、开水器、仪器仪表及配套电气控制； 3.1.3管道。 3.2排污子系统 3.2.1抽升设备：污水泵、雨水泵、配套电气控制设备 3.2.2卫生器具：大小便器、洗手盆、配套电气控制设备 3.2.3排水管网及附件（包括沙井盖、排水沟盖） 3.2.4通气系统（通风设备及其电气控制） 3.2.5污水池、化粪池、隔油池及隔油井 4.0消防系统： 4.1报警系统： 4.1.1火灾报警控制器； 4.1.2火灾探测器（感烟探测器、感温探测器、复合探测器、气体探测器、其他探测器）； 4.1.3模块。 4.1.4手动火灾报警按钮 4.1.5警铃 4.1.6辅助指示装置 4.1.7隔离器 4.1.8消防紧急电话 4.1.9电梯回降控制系统 4.1.10停非消防电装置 4.1.11应急广播设备 4.2灭火系统 4.2.1自动喷淋灭火系统 4.2.1.1喷淋泵 4.2.1.2湿式报警阀 4.2.1.3水流指示器、检修阀 4.2.1.4喷淋头 4.2.1.5监控阀 4.2.1.6压力继电器 4.2.1.7水力警铃 4.2.1.8延迟器 4.2.1.9试验及泄漏装置 4.2.1.10管网及阀门 4.2.1.11压力表 4.2.2消火栓子系统 4.2.2.1消防水泵 4.2.2.2稳压泵 4.2.2.3气压罐 4.2.2.4消火栓 4.2.2.5接合器 4.2.2.6消防水箱 4.2.2.7管网及阀门 4.2.2.8压力表 4.2.3气体灭火 4.2.3.1容器 4.2.3.2瓶头阀 4.2.3.3释放阀 4.2.3.4喷嘴 4.2.3.5配管 4.2.3.6检测控制器 4.2.3.7失重装置 4.2.4泡沫灭火 4.2.5灭火器具 4.2.5.1粉末灭火器 4.2.5.2其他灭火器具 4.3防火分区 4.3.1风机（正压送风机、排烟风机） 4.3.2风道 4.3.3送、排风阀、余压阀 4.3.4防火卷帘、防火门（含闭门器） 4.3.5防烟垂壁 4.3.6控制系统 4.4安全疏散系统 4.4.1疏散指示灯 4.4.2应急照明 5.0公共安全技术防范系统（简称安防系统）： 5.1传输系统：微波传输、远程传输、光纤传输、线缆、其它； 5.2控制设备：电子警察、摄像机、监视器、录像机、云台 、镜头、视频采集卡、录像带、投影机、电梯控制器、分割器、矩阵、解码器、控制器、计算机、其它； 5.3对讲系统；监听系统、对讲机、系统管理机、门铃、可视对讲、其它； 5.4周边器材；控制机柜、球罩、蓄电池、支架、保护器、其它； 5.5安防软件；报警软件、监控软件、其它； 5.6防盗报警系统：巡更系统、探头、接警主机、门磁、报警主机、警号、防盗系统、感应器、无线接收器、接警卡、无线发射器