投资性房地产课件讲义.pptVIP

重点;本章内容;4.1投资性房地产的定义、特征与范围　;（三）投资性房地产的范围　　1.已出租的土地使用权；　　2.持有并准备增值后转让的土地使用权；　　按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值后转让的土地使用权。　　3.已出租的建筑物。　　;对“已出租建筑物”的解释;;不属于投资性房地产的资产;4.2投资性房地产的确认及初始计量;4.2.2投资性房地产的入账价值确认;;例题;　①商务楼的入账成本＝3 000＋600＋5 000－1 300＝7 300（万元）；　②账务处理如下：　　A.工程领用物资时：　　借：在建工程　　　　3 000　　　　贷：工程物资　　　　3 000　　B.分配工程人员工资时：　　借：在建工程　　　　　　600　　　　贷：应付职工薪酬　　　600　　C.将土地使用权的账面价值在完工时列入工程成本　　 借：投资性房地产——土地　　　5 000　　　　 累计摊销　 　　　　　　　　　1 300　　　　　 贷：无形资产　　 　　　　　　　5 000　　　　　　 投资性房地产累计摊销　 　　　1 300　　　D.将地上建筑物的工程成本在工程完工时转入投资性房地产　　借：投资性房地产——办公楼　　　　3 600　　　　贷：在建工程　　　　　　　　　　3 600 ;;4.3投资性房地产的后续计量;;一般账务处理;A公司2006年7月1日接受B公司投入的一项土地使用权，双方协议价为5 000万元。A公司取得该土地使用权后，拟于适当时机转让。该土地使用权的法定有效期为50年。根据投资性房地产准则规定，A公司所接受的土地使用权符合投资性房地产的确认条件，应单独列于“投资性房地产”科目核算，其价值摊销应参照《企业会计准则——无形资产》的相关规定进行处理。 　　『正确答案』　　①投资性房地产的入账成本（双方协议价）＝5 000（万元）；　　②2006年的摊销额＝5 000÷50×6/12=50（万元）；　　③会计分录如下：　　借：其他业务成本　　　　　　　　50　　　　贷：投资性房地产累计摊销　　　　　50 ;4.3.3采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产;;　②一般分录　　A.期末公允价值大于账面价值时　　借：投资性房地产――公允价值变动　　　　贷：公允价值变动损益　　B.期末公允价值小于账面价值时　　借：公允价值变动损益　　　　贷：投资性房地产――公允价值变动　　C.收取租金时　　借：银行存款　　　　贷：其他业务收入　　注意：采用公允价值计量模式形成的初始入账成本应列入“投资性房地产――成本”。;;①该投资性房地产的入账成本＝3 000（万元）；②取得该楼房时：　　借：投资性房地产――成本3 000　　　　营业外支出　　　　　700　　　　贷：应收账款　　　　　　3 700③2006年末取得租金时：　　借：银行存款　　　30（120/12×3）　　　　贷：其他业务收入　　　　30;;4.3.4投资性房地产后续计量模式的变更;;;4.3.5投资性房地产的后续支出;;甲公司的账务处理如下：;;;甲公司的账务处理如下：;;4.4投资性房地产的转换与处置;;4.4.3转换时入账口径的选择;;甲公司的账务处理如下：;2.以公允价值计价的投资性房地产转换为自用房地产或存货时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产或存货的账面价值，转换当日的公允价值与投资性房地产原账面价值之间的差额计入当期损益。;;甲公司的账务处理如下：;3.自用房地产或存货转换为以公允价值计价的投资性房地产时，如果转换当日的公允价值小于原账面价值，应当将差额计入当期损益；如果转换当日的公允价值大于原账面价值，应当将其差额计入资本公积。;;;甲公司的账务处理如下：;;;4.4.3投资性房地产的处置;;①2005年末累计计提的折旧额＝［3 020-（21-1）］÷40=75（万元）；　　借：投资性房地产　　　　　　　3 020　　　　累计折旧　　　　　　　　　 75　　　　贷：固定资产　　　　　　　　　　3 020　　　　　　投资性房地产累计折旧 　　　　75② 2006年计提的折旧额＝［3 020-（21-1）］÷40=75（万元）；　　会计分录如下：　　A.提取当年折旧时：　　借：其他业务成本　　　　　　　 75　　　　贷：投资性房地产累计折旧　　 　75　　B.收取租金时：　　借：银行存款　　　　　　 400　　　　贷：其他业务收入　　　　　　　400;;;;;;;;;;;;;