房价_-_中国房价与宏观调控.ppt

浅谈房价上涨与其宏观调控 高房价之于大学生 高房价带来的问题 对高房价原因的探究 宏观调控政策 房价问题展望 高房价之于大学生 对于不少“蚁居”的农村大学生而言，毕业后的现实让他们失望：奋斗数年，却没有立锥之地；萌生退意，想要放弃城镇户口，重返农村，却发现同样困难。这个处于尴尬境况的群体，被称为“新知青”。　　公共管理学专家指出，要想让“新知青”回村比进城难 　2002年，吴屹（化名）考入河南职业技术学院，后又升入河南工业大学读书，他的户口也随之“农转非”。对许多当地农民而言，这是一次“鲤鱼跃龙门”的机会。　　但大学毕业后，吴屹发现，他根本无法在郑州立足。指着脚下的钢筋水泥，吴屹说：“我觉得自己很难融入这里。”3年前，他在郑州找到一份工作，月薪1100元，现在涨了，也仅有1800元。最初，他住在城中村里，房租100多元。随着大规模的城中村改造，今年年初，他不得不搬到距公司较近的一个小区，房租一下涨到500元。“算下来，除去房租、水电费、话费和吃饭，我每个月最多只能攒下300元。”吴屹说，一场病下来，积蓄基本就被掏空了。然而，真正让他产生回家念头的，是不断上涨的房价。“动不动就六七千元一平方米的房子，这辈子也买不起啊！奋斗3年，我既不是城里人，也不是农民。”　 高房价带来的危害 大家所关注的，多是房价之高的畸形经济。但我们更应关注的，是一代人因为难以负荷的房价，而让本该展翅高飞的青春理想坠入物质生存的艰难，一代人没有梦想，所仅有的梦想也不过是城市里一间仅可容身的居所。等这一代年轻人成为社会的中坚，他们的理想、责任和信仰因为被高房价的压迫，变得狭隘贫乏、缺乏想象力，缺乏冒险精神，那么，这最终将是谁的损失？ 高房价现象引起了人们的广泛重视 地产经济已经成为中国经济发展的直接命脉，占GDP的6.6%和四分之一投资，与房地产直接相关的产业达到60个。（11月23日《扬子晚报》） 对高房价原因的探究 八年抗日打败日本打不败高房价啥原因？ 从市场价值规律的角度分析 任何商品都不能远离人们的购买力，商品房也是这样 ，人们对住房的需求造成了房价的增长。 百姓恐惧房价。住房是耐用消费品，一般情况下，一个家庭只要一套。现在之所以许多家庭拥有多套住房，一是因为恐惧，恐惧房价越来越高，怕儿女买不起。现在买了，为子孙后代备着.几代人的房子集中在一个时期购买,房价怎能不高；二是投机，许多人一有钱就购买住房,靠房价上涨获取丰厚利润。在所有投机品中，商品房是唯一的人的生活必需品，所以价格坚挺。要是炒大米，一定还要恐怖。 从开发商的角度分析导致房价增长的原因 日前，淮安市有关部门抽调专门力量，对市区21家房产开发企业进行了一次全面的价格大检查。结果显示，开发商存在着诸多违规行为，高房价中暗藏着众多的“水分”。水分一：购房款利息未抵冲房款或未退还给购房者。 水分二：多报成本，少报面积，变相提高房价。核报面积少、销售面积多是许多开发商获取额外利润的惯用手段 。 水分三：公共设施缩水。新房拿到了，住进去才发现售楼书上描绘的幼儿园“失踪”了，近千米的绿色长廊也萎缩成百米左右。由于在商品房合同规范文本中并无公共设施建设的条款约定，因此开发商能省就省，而这些公共设施的建设成本早已被分摊并进入了商品房的价格。 宏观调控 楼市调控当务之急仍是要坚决把调控政策执行下去，“减法”和“加法”双管齐下：一方面，坚决抑制投资投机性需求，遏制部分城市房价过快上涨，且使房价合理回调的风险也在可控之中；另一方面，确保增加商品房、保障房开工及供应的措施能严格落实，而保障房的加快推进更有利于弥补商品房开发可能回落造成的投资及消费拉动的缺口。 据《楚天都市报》报道，楼市新政使得贷款买房门槛提高，江城一些市民借助“父贷子还”或“子贷父还”避开新政，而苦于无米下锅的银行也顺势推出“接力贷款”(就是以子女的还款能力为老人名下商品房清偿贷款，是子女在财务实力上与老人的“接力”)招徕顾客。此前，一种名为“接力贷”的按揭贷款方式便已现身上海楼市。 　　点评：在9月底中央调控楼市的“国五条”出台之后，各地纷纷推出地方性细则，楼市观望氛围再起。但常识告诉我们，楼市投机方不会就此放弃抵抗。只要楼市上涨的趋势不出现逆转，各方投机力量就会想法钻政策的空子，楼市投机行为就不会终止。而武汉、上海等地的“接力贷”的接连出现，正是商业银行协助投机者与楼市新政博弈的典例。就此而言，只有楼市的风向彻底逆转，掣肘房贷新政执行的市场阻力才会彻底消弭，而其中的关键就在于房价预期转向。 2010年国务院调控房价政策概览 一、各地区、各有关部门要切实履行稳定房价和住房保障职责 （一）统一思想，提高认识。住房问题关系国计民生，既是经济问题，更是影响社会稳定的重要民生问题。 二）建立考核