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ERA週會剪報 2008.10.06 剪報摘要 房市修正期還有2~4年 學者:股市慘 買氣縮 高盛:房價會再跌2成 房市急凍 破天荒 國產局標售地全摃龜 9月推案冷 線上看屋反增10% 歐美金融業倒閉日本撿便宜 農林中央金庫92億入股法農業信貸 房市修正期還有2~4年 【記者林大正、謝富旭】 【2008/10/01蘋果日報B1版】 內政部建築研究所昨天發布最新房地產景氣動向報告，看壞第4季景氣廠商高達66.07%，雖然房價尚未大幅鬆動，但基本面與信心之間的落差擴大，特別是廠商信心明顯不足。學者預估，房市恐怕還有2~4年修正期要走；高盛證券也說，房地產的修正才「剛開始」。 房市修正期還有2~4年 買方觀望交易量下跌 建研所日前針對建商、代銷、房仲與金融業者對第4季景氣展望調查，未來3季房市景氣領先指標更較第1季下滑2.96%，而第2季景氣對策燈號為10分，雖季增2分，但仍處衰退，並連續5季出現黃藍燈。 但走趟預售案場，卻發現議價空間還是有限； 房市修正期還有2~4年 由於房價跌幅尚未滿足買方預期，以致多數消費者仍不願進場。政治大學地政系教授張金鶚認為：「過去經驗顯示，房市下修期維持約5~7年，近年交易愈透明，預期這波下修時間將略縮短，約3~5年；而現在已走了1年，修正期可能會再持續2~4年。」其中，明年房價可能會緊接著成交量下滑，房價下修會更明顯。 房市修正期還有2~4年 張金鶚指出，目前價格修正幅度普遍不大，根據領先指標並假設整體經濟環境照現在情況走下去，在沒有其他變數前提下，廠商與消費者的資金周轉問題很可能陸續浮現。高盛證券房地產分析師羅憶衡則指出，台灣的高檔住宅價格已自今年4~5月的高點下跌10%，房地產的修正才「剛開始」而已，預計還有下跌20%的 房市修正期還有2~4年 空間，約跌至住宅年所得比的7.5倍（以台北市居民所得為基準）時，才會看到止跌反彈。 新成屋降價壓力較大 建商公會全聯會理事長王光祥表示：「現在主要問題在買方觀望，交易量下跌；第4季股市若回穩，對不動產業的間接幫助也比較大。」王光祥坦言，928檔期的期待在颱風攪局下可說是沒有了，但年底預估有一波季節性買氣，股市若走穩，緩解資金 房市修正期還有2~4年 壓力，房市就能轉危為安。 《住展》房屋網總監陳韻如說：「不少建案已調降價格，平均在1成以內，或是用送裝潢、送車位、送家電等方式促銷。」 北市代銷公會理事長王明成說，目前預售案土地成本較高，降價空間有限，反而是新成屋市場，降價壓力比預售市場要大，買屋民眾反而可以趁機挖寶。 房市修正期還有2~4年  房市急凍 破天荒 國產局標售地全摃龜 【記者唐玉麟】 【2008/10/03中國時報B1版】 國內房市急凍，一葉知秋。財政部國產局昨天標售9宗住商國有地，包括北市南港區舊莊街、面積近471坪、底價2億5503萬6600元，但結果無人投標、全部流標，創下國產局北區辦事處標售國有地，罕見「全部摃龜」案例。 美商ERA(易而安)顧問張欣民分析，國產局昨天 房市急凍 破天荒 國產局標售地全摃龜 標售9宗國有地，結果是無人投標、全部流標，主因是標的物不佳、房市景氣不佳，以及市場信心不足所致。10月14日信義區三宗菁華土地地上權標售案將是下步觀察指標，如果也未順利標出，對房市將是一大打擊。 無人投標 三年來從未見過 昨天國產局北區辦事處長莊翠雲說，這次標售9宗 房市急凍 破天荒 國產局標售地全摃龜 國有地，無人投標，可能是標售面積較小；而南港舊莊段，面積471坪，雖然略大，但因地上物占有，可能是流標主因。 至於這次國產局標售案全部流標，是否視為房市不佳，莊翠雲表示，她無法做如此判斷或認定，只能說，全部流標是罕見情況。 昨天國產局流標國有地，包括北市南港區永吉路， 房市急凍 破天荒 國產局標售地全摃龜 僅45坪，商業區，底價為5910萬8300元，每坪約131萬餘元。另有北市杭州南路二段 93巷旁，面積近35坪，為住宅用地，底價為3864萬元，每坪約110萬餘元。 財政部國產局的人員說，這三年多來，從未看到無人投標、全部流標慘況，「看到都會嚇一跳」，目前股市不好、房市不佳，景氣更差，好多投資者是「牢套族」，苦日子真的來了。 房市急凍 破天荒 國產局標售地全摃龜 此外，國產局10月14日標售北市三宗精華地設定地上權案，包括北市信義計畫區A10，緊臨新光三越百貨，面積1928坪，權利金底價36 億2400萬餘元(為市價5成)，地租每年7201萬4900元，可規劃興建百貨或商辦大樓，屆時標售是否受到不利衝擊。 財政部國產局主任秘書陳文龍認為，他對標售這 房市急凍 破天荒 國產局標售地全摃龜 3宗北市精華地設定地上權案，仍有很大的希望與信心，曾有大型建設公司打電話詢問情況