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第一章 房地产开发基础 通过对本章的学习，应掌握如下内容： 房地产开发的含义及特点； 房地产开发商及其利益相关者； 房地产开发的主要程序； 房地产开发与城市化耦合； 城市价值对房地产价格影响。房地产开发商就像影视导演，要把有着各自理想和目标的优秀演员组织起来，协调每个演员的角色分工，通过各角色的通力合作，制作出受观众喜爱的优秀影视作品。 本章讨论了房地产开发的义、特点、开发流程、开发模式，论述了房地产开发与城市化的互动关系，并对城市价值与房价的关系进行了探讨。 第一节 房地产开发概述 古今中外，房地产始终是国家财富和居民家庭财产的重要组成部分。房地产提供的不仅仅是一个物质空间，而且还是使用者获取各种社会联系的通行证。因此，深刻领会房地产开发的基础知识显得十分必要。一、房地产及房地产业 房地产又称不动产，英文中常用Real Estate和Real Property表示。前者强调物质实体，指土地及其与之相连的建筑物、构筑物和基础设施；后者强调实体附带的各项权益。 房地产业是指以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。房地产业是一个巨大的产业体系。具体来说，房地产业包括土地开发、房屋建设、房屋维修与管理、土地使用权的有偿出让与转让、房屋所有权的买卖、房地产租赁、房地产抵押、房地产中介咨询等行为，以及对经济活动进行