房地产经纪相关知识05第2讲.docVIP

环球职业教育在线---2005年房地产经纪人考前精讲班 ?房地产经纪相关知识 ?? ? 郑铁军主讲第2讲建筑材料及建筑识图和建设工程造价的相关内容一、内容提要：本讲主要讲述了建筑材料的种类和建筑材料的性质的相关内容，以及建筑识图和建设工程造价的相关内容。 二、重点、难点大纲要求：? 熟悉建筑识图了解建筑材料，建设工程造价 三、建筑材料??一、建筑材料的概念和种类 ????建筑材料是建造和装饰建筑物所用的各种材料的统称。 ????建筑材料的种类繁多，可对其作多种分类。如根据建筑材料的来源不同，可分为天然材料和人造材料。常见的分类还有按化学成分来划分和按使用功能来划分。这两种分类分别见教材21页表1—3和表1—4（要求全部掌握）。 ?二、建筑材料的性质 ????建筑物是由各种建筑材料建造而成的，为了其安全、适用、美观等，要求不同部位的建筑材料发挥着不同的作用，具有相应的性质。例如，作为结构物的材料要承受各种外力的作用，因此应具有所需的力学性质；屋面防水材料、地下防潮材料应具有良好的耐水性和抗渗性；内墙材料应具有保温、隔热和吸声、隔声的性能；外墙和屋面材料应能经受长期风吹、El晒、雨淋、冰冻的破坏作用；在受酸、碱、盐类物质腐蚀的部位，材料还应具有较高的化学稳定性等。 建筑材料的性质有物理性质、力学性质、耐久性等。 (一)建筑材料的物理性质 ????建筑材料的物理性质可分为与质量有关的性质、与水有关的性质和与温度有关的性质。 ????1．与质量有关的性质 ??? (1)????密度。材料的密度是指材料在绝对密实状态下单位体积的质量，即材料的质量与材料在绝对密实状态下的体积之比。?????? ??? (2)表观密度。材料的表观密度是指材料在自然状态下单位体积的质量，即材料的质量与材料在自然状态下的体积之比。 ????(3)密实度。材料的密实度是指材料在绝对密实状态下的体积与在自然状态下的体积之比。 ????(4)孔隙率。材料的孔隙率是指材料内部孔隙的体积占材料在自然状态下的体积的比例。 ????2．与水有关的性质 ????(1)吸水性。可用材料的吸水率来反映。材料的吸水率与其孔隙率正相关。 ????(2)吸湿性。材料的吸湿性是指材料在潮湿的空气中吸收水蒸气的性质，可用材料的含水率来反映。 ????(3)耐水性。材料的耐水性是指材料在饱和水作用下强度不显著降低的性质。 ????(4)抗渗性。材料的抗渗性是指材料的不透水性，或材料抵抗压力水渗透的性质。 ????(5)抗冻性。材料的抗冻性是指材料在多次冻融循环作用下不破坏，强度也不显著降低的性质。 ????3．与温度有关的性质 ????(1)导热性。材料的导热性是指热量由材料的一面传至另一面的性质。 ????(2)热容量。材料的热容量是指材料受热时吸收热量，冷却时释放热量的性质。 (二)建筑材料的力学性质 ????建筑材料的力学性质是指建筑材料在各种外力作用下抵抗破坏或变形的性质，包括强度、弹性、塑性、脆性、韧性、硬度和耐磨 ??? 1．强度。 ????2．弹性与塑性。材料的弹性是指材料在外力作用下产生变形，外力去掉后变形能完全消失的性质。材料的这种可恢复的变形，称为弹性变形。材料的这种不可恢复的残留变形，称为塑性变形。 ????3．脆性与韧性。材料的脆性是指材料在外力作用下未发生显著变形就突然破坏的性质。脆性材料的抗压强度远大于其抗拉强度，所以脆性材料只适用于受压构件。建筑材料中大部分无机非金属材料为脆性材料。材料的韧性是指材料在冲击或振动荷载作用下产生较大变形尚不致破坏的性质。 ????4．硬度和耐磨性。材料的硬度是指材料表面抵抗硬物压人或刻划的能力。材料的耐磨性是指材料表面抵抗磨损的能力。(三)建筑材料的耐久性 ????材料的耐久性是指材料在使用过程中经受各种常规破坏因素的作用而能保持其原有性能的能力。 ???题目建筑材料中的有机材料有(????)。 ????A植物材料????B．沥青材料????C．塑料D．陶瓷和玻璃 ????E．涂料 答案：（ACE）??? ? 郑铁军主讲三、建筑装饰材料 建筑物是技术与艺术相结合的产物。 (一)建筑装饰材料的分类 ????建筑装饰材料按装饰建筑物的部位不同，可分为：(1)外墙装饰材料。(2)内墙装饰材料。(3)地面装饰材料。(4)顶棚装饰材料。 (二)建筑装饰材料使用效果评价 ????建筑物的种类繁多，不同功能的建筑物，对装饰的要求不同， 建筑装饰材料使用效果主要可从以下几个方面来评价：? ??? 1．装饰效果???? ??评价装饰效果主要考察：(1)色彩。?(2)质感。 ????2．耐久性 ????通常还要根据装饰材料的以下性能评价其