第四章复合房地产产品规划.pptVIP

成都奥林匹克花园——梦里水乡，岛居生活 第五节 音乐房地产案例 ——北京乐澜宝邸—音乐·家介绍 一、楼盘命名： 乐澜宝邸——音乐·家 起乐澜宝邸——音乐·家这个名字，就是要将音乐融入建筑之中，使音乐与建筑完美融合，为购房者提供一个与音乐紧密连在一起的家，一个以音乐为主题的家。 二、建筑风格 楼盘楼顶的设计采用简洁的钢琴形状，楼立面采用仿似琴键的设计，停车场是用大理石地面铺装出的黑白相同的区隔。通过仿钢琴这种形式，从楼顶到楼立面，从停车位到园林景观，全部融进音乐元素，并使它们环环相扣，处处呼应，达到了音乐与建筑的完美结合。 三、园林景观 中心绿化广场占地8000平方米，园林中央是一组错落有致的布置。居于中心位置的是钢琴形舞台，其后是可随着音乐节拍喷出高低起伏水的音乐喷泉。 四、会所功能 在会所功能上也充分考虑了音乐所给人带来的愉悦感受，配备了练琴房、舞蹈室、先进的DVD音乐视听室、会员转属的音乐教室等特别设施。 五、形象代言人 音乐界人士郭峰做形象代言人，邀请郭峰来做项目的形象代言人，一是希望尽企业自己的力量，为申奥做一点贡献；二是郭峰特别为申奥而做的歌曲《实现梦想》，也正合楼盘对购房者的衷心祝福，祝愿他们早日实现自己的梦想——购好房，居好房。 本章结束! 第四章 复合房地产产品规划 主要内容 第一节 复合房地产概述 第二节 教育房地产开发 第三节 旅游房地产开发 第四节 体育房地产案例 ——广州奥林匹克花园介绍 第五节 音乐房地产案例 ——北京乐澜宝邸—音乐·家介绍 第一节 复合房地产概述 一、复合房地产的涵义 二、如何开发复合房地产 三、复合房地产的主要类型 一、复合房地产的涵义 将房地产业和其他相关产业进行整合，从而将某种具有号召力又具有贴近性的生活方式完整地体现在房地产的规划、开发、运营和服务的整个流程之中，更好地实现房地产对消费者的适用性功能价值，为消费者创造出充分体现生活感受和文化价值的人居生活。 二、如何开发复合房地产 复合房地产是对传统房地产的一种更新。它属于自选动作，难度系数很高。 一个成功的复合地产项目，应该在开发理念、功能价值、生活体现、开发模式、资源整合五方面体现出特色，否则复合地产就不是完整的复合，而是有缺陷的复合。 例如，要开发体育房地产，就要把复合理念渗透到理念设计、规划设计、园林设计、户型设计、物业管理等每一个角落、每一个毛孔，并把这些理念充分、完整地表达出来，具备权威性、排他性、唯一性，才能在市场里具有主动性和吸引力，才能在市场里站住脚。 三、复合房地产的主要类型 1.与教育产业相整合，一石三鸟 一是用教育储备金的方式筹集到一笔建设资金，减轻了住宅建设方面的负担； 二是聚集了人气，许多家长不断前来探望学校的孩子，带动了房产销售； 三是打出名气，数千名家长从全国各地来，也把项目的好名声带到了全国各地。 三、复合房地产的主要类型 2.与体育产业相整合，一箭双雕 住宅产业与体育产业的整合，提升了房地产开发商的品牌意识，有利于销售业绩的增长， 为社区内住户提供了健康生活的保证。 3.与旅游产业相整合，一枝独秀 使向往绿树蓝天和新鲜空气的城里人到城外购楼置业成为现实。 三、复合房地产的主要类型 4.与IT产业相整合，走向双赢 智能住宅最大的受益者就是都市中的“SOHO”一族。这一原本弱小的群体正在发展壮大，越来越多的人从根本上改变了生活方式、工作方式。电信公司涉足住宅小区智能化建设，与开发商共同营造“网络社区”，向人们展示了一个通过网络实现远程购物、远程娱乐、远程教育等的崭新生活模式，同时拓展了业务范围。在知识经济时代，生命周期较长的房地产业与“IT产业”的整合将让双方走向共赢。 三、复合房地产的主要类型 第二节 教育房地产开发 在房地产开发中搞好教育规划和学校设计意义重大。开发商要注意以下几个问题。 1.教育定位 小区学校的教育定位非常重要。需要 进行教育市场调查。 2.名校的选择 不少大的地产商在教育规划中特别注重名校的引入，依靠名校的知名度和牌子来抬升楼盘的文化品质。但需要注意慎重选择。 3.学校资源的综合利用 学校的各种资源应纳入小区的统一协调管理之中。这些资源除了保证学校正常的教学需要外，可以对业主开放，把它作为整个小区建设的共同资源。可以学校为中心，把小区设计成一个学习型社区。 第二节 教育房地产开发 第三节 旅游房地产开发 旅游房地产是指以旅游度假为目的的房地产开发、营销模式，开发项目全部或部分实现了旅游功能。 一、旅游房地产的类型 旅游房地产的开发对象为旅游物业。一般而言，旅游物业包括以下几类： 1）发展商利用旅游开发区、旅游景区、休闲度假区的