资产评估第一章.pptVIP

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 一、资产评估的目的 （一）资产评估一般目的 （基本目标） 确定资产在评估时点的公允价值。 公允价值是一种相对合理的评估价值，是对被评估资产客观价值的合理估计值。 （二）资产评估的特定目的 资产评估的特定目的是为满足特定资产业务的需要而进行的评估。 (1)资产转让。资产转让是指资产拥有单位有偿转让其拥有的资产，通常是指转让非整体性资产的经济行为。 (2)企业兼并。企业兼并是指一个企业以承担债务、购买、股份化和控股等形式有偿接收其他企业的产权，使被兼并方丧失法人资格或改变法人实体的经济行为。 (3)企业出售。企业出售是指独立核算的企业或企业内部的分厂、车间及其他整体资产产权出售行为。 (4)企业联营。企业联营是指国内企业、单位之间以固定资产、流动资产、无形资产及其他资产投入组成各种形式的联合经营实体的行为。 (5)股份经营。股份经营是指资产占有单位实行股份制经营方式的行为，包括法人持股、内部职工持股、向社会发行不上市股票和上市股票。 (6)中外合资、合作。中外合资、合作是指我国的企业和其他经济组织与外国企业和其他经济组织或个人在我国境内举办合资或合作经营企业的行为。 (7)企业清算。包括破产清算、终止清算和结业清算。 (8)抵押。抵押是指资产占有单位，以本单位的资产作为物质保证进行抵押而获得贷款的经济行为。 (9)担保。这里的担保是指狭义上的担保行为，即指资产占有单位，以本企业的资产为其他单位的经济行为担保，并承担连带责任的行为。 (10)企业租赁。企业租赁是指资产占有单位在一定期限内，以收取租金的形式，将企业全部或部分资产的经营使用权转让给其他经营使用者的行为。 (11)债务重组。债务重组是指债权人按照其与债务人达成的协议或法院的裁决同意债务人修改债务条件的事项。 二、资产评估的价值类型 一是以资产评估的估价标准形式来划分价值类型,具体包括重置成本、收益现值、现行市价和清算价格四种。 二是以资产评估时所依据的市场条件以及资产评估结果适用范围来划分价值类型,具体包括市场价值和非市场价值(市场价值以外的价值)。 我们把资产评估中的市场价值定义整理如下：资产评估中的市场价值是指资产在评估基准日公开市场上最佳使用或最有可能使用条件下,资产可能实现的交换价值的估计值。 资产的市场价值通常产生于公开市场(假设)条件下。 非市场价值也称市场价值以外的价值,国际评估准则并没有直接定义市场价值以外的价值,而是指出凡不符合市场价值定义条件的资产价值类型都属于市场价值以外的价值。 市场价值与非市场价值的划分标准： （1）资产评估时所依据的市场条件：是公开市场条件还是非公开市场条件； （2）资产评估时所依据的被评估资产的使用状态：是最佳使用还是非正常使用； （3）评估时使用的信息资料及其相关参数的来源：是公开市场的信息数据还是非公开市场的信息数据。 第四节 资产评估的假设与原则 一、资产评估的假设 （一）交易假设 交易假设是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设，交易假设是假定所有待评资产已经处在交易过程中，评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。 （二）公开市场假设 公开市场是指充分发达与完善的市场条件，是一个充分竞争的市场，没有垄断和强迫，交易双方彼此地位平等，都有获取足够市场信息的机会和时间，且都理智。 公开市场假设就是假定较为完善的公开市场存在，被评估资产将要在这样一种公开市场中进行交易。 （三）持续使用假设 首先设定被评估资产正处于使用状态,包括正在使用中的资产和备用的资产； 其次根据有关数据和信息，推断这些处于使用状态的资产还将继续使用下去。 （四）清算假设 清算假设是对资产拟进入的市场条件的一种假定说明或限定。具体而言,是对资产在非公开市场条件下被迫出售或快速变现条件的假定说明。 二、资产评估的原则 （一）资产评估工作原则 1、独立性原则 2、客观公正性原则 3、科学性原则 （二）资产评估经济技术原则 资产评估的经济技术原则是指在资产评估执业过程中的一些经济思想、技术规范和业务准则。 最基本的经济技术原则主要包括： 1、预期收益原则 2、供求原则 3、贡献原则 4、替代原则 5、估价日期原则 第五节 资产评估程序 1、明确资产评估业务的基本事项； 2、签订资产评估业务约定书； 3、编制资产评估计划； 4、资产勘察与