第二章资产评估的基本方法.pptVIP

六、折现率的估算 1、市场比较法： 2.资本资产定价模型法 3.加权平均资本成本法 加权平均法：折现率=加权平均资本成本 七、收益期限的确定 收益期限是指资产具有获利能力持续的时间,通常以年为时间单位。它由评估人员根据被评估资产自身效能及相关条件,以及有关法律、法规、契约、合同等加以测定。 三、收益法的评价 适用性：适宜用于那些形成资产的成本费用与其获利能力不对称，以及成本费用无法或难以准确计算的资产。例如企业整体资产、无形资产。 局限性：前提条件；数据需要预测。 练习：某资产预计未来5年收益额分别为12、15、13、11和14万元。假定从第6年开始，以后各年收益均为14万元，折现率10%。计算该资产在持续经营下和经营50年的评估值。 选择评估方法时应考虑的因素： 1、评估资产技术思路方面的选择； 2、评估对象自身的特点； 资产 整体资产 单项资产 首选收益法 无形资产 有形资产 收益法 通用资产 专用资产 市场法 成本法 3、可搜集到的数据资料 八、资产评估方法的选择 本章练习 一、单选题 1、运用物价指数法确定的重置成本可以是（ ） A、复原重置成本 B、更新重置成本 C、A或B D、二者都不是 2、复原重置成本与更新重置成本的相同之处表现为（ ） A、技术水平相同 B、制造标准相同 C、价格水平相同 D、材料消耗相同 3、资产利用率小于1时表示（ ） A、满负荷运转 B、超负荷运转 C、开工不足 D、与资产负荷无关 答案：A 答案：C 答案：C 4、实际已使用年限表示为（ ） A、名义已使用年限*资产利用率 B、总使用年限*资产利用率 C、尚可使用年限*资产利用率 D、名义已使用年限+尚可使用年限 5、某项资产构建于2000年，账面原值为10万元，于2003年评估，若以取得时物价指数为100%，评估时物价指数为140%，该资产最可能评估值是（ ） A、12万 B、15万 C、14万 D、11万 6、运用重置核算法确定的重置成本可以是（ ） A、复原重置成本 B、更新重置成本 C、A或B D、两者都不是 答案：A 答案：C 答案：C 7、下列影响因素中属于功能性贬值影响因素的是（ ） A、社会需求下降 B、市场价格变化 C、新工艺新材料的运用 D、利率变化 8、某被估生产线设计生产能力为年产10000台产品，每台正常市场售价为1000元，现因市场竞争激烈以及市场需求变化，要保持10000台生产能力，每台售价只能达到800元，该生产线尚可使用3年，折现率为10%，企业所得税税率为33%，该生产线经济贬值最可能为（ ） A、333万 B、497万 C、164万 D、288万 答案：C 答案：A 9、重新购置设备一台，现行市场价格每台80000元，运杂费2000元，直接安装成本1500元，其中材料费500元，人工费1000元，经计算，该项安装工程应承担的企业间接费用为每人工成本1.2元，该设备最可能评估值为（ ）元。 A、84700 B、84300 C、83700 D、83500 二、多选题 1、市场法评估的基本前提主要是（ ） A、有活跃的公开市场 B、有可比资产及其交易活动 C、有充分时间进行分析判断 D、有可预测的资产收益 答案：A 答案：：AB 2、收益法评估的基本前提条件主要是（ ） A、资产未来预期收益可预测 B、未来市场交易条件可预测 C、未来风险可预测 D、未来预期获利年限可预测 3、成本法评估涉及的基本要素主要包括（ ） A、重置成本 B、实体贬值 C、经济贬值 D、获利年限 4、下列方法中属于重置成本估算方法的是（ ） A、使用年限法 B、重置核算法 C、物价指数法 D、功能价值类比法 答案：ACD 答案：ABC 答案：BCD 三、计算题 1、某项被估资产需用10名工人进行操作，而同类先进设备只需要5名工人，据统计每名工人年工资福利等共约12000元。据预测被估资产尚可使用5年，折现率为10%，所得税率33%，计算功能性贬值额。 2、某企业预计未来5年收益额分别为15、18、20、24和20万元，假定从第6年起以后每年收益均为20万元，资本化率为10%，试评估该项资产在永续经营下的评估值。 3、某企业产品设计生产能力为10万台，每台市场售价1500元，现因市场竞争加剧，如完成10万台产量，每台须降价至1400元，据测算该产品寿命周期还有3年，折现率10%，所得税税率33%，试计算经济贬值额。 五、功能性贬值及其估算方法