资产评估第4章.pptVIP

（三）设备安装费的估算(P123) 国产设备安装费 =设备原价×设备安装费率　　　 进口设备安装费 =相似国产设备原价×国产设备安装费率　　或： 进口设备安装费 =进口设备到岸价×进口设备安装费率　 （四）基础费的估算(P127) 定义：为安装设备而建造的特殊构筑物 国产设备基础费 =国产设备原价×国产设备基础费率　　　 进口设备基础费 =相似国产设备原价×国产设备基础费率　　或： 进口设备基础费 =进口设备到岸价×进口设备基础费率　 （五）进口设备从属费用(P129) 1.国外运费 海运费=设备离岸价（FOB）×海运费率　　　　　　　　　　　费率：远洋一般取 5%－8% 近洋一般取3%－4% 2.国外运输保险费国外运输保险费 =（设备离岸价+海运费）×保险费率　　　 　 CIF = FOB×（1+海运费率）【1+保险费率】 （五）进口设备从属费用（续） 3.关税  =设备到岸价（CIF）×关税税率 4.消费税 = [（关税完税价+关税）*消费税税率]/(1-消费税税率) 5.增值税 =（关税完税价+关税+消费税）×增值税率 6. 银行财务费 =设备离岸价（FOB）×费率　我国现行银行财务费率一般为 4‰-5‰ 7.外贸手续费 =设备到岸价（CIF）×外贸手续费率　　　　　　　我国进口费率一般在 1%-1.5% 8.车辆购置附加费 =（到岸价人民币数+关税+消费税）×费率　 （五）进口设备从属费用（续） 二、实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值的估算(P131~141) 关注教材例题。尤其是例4-9 运用成本法进行机器设备评估举例： 被评估设备购建于2000年，账面价值为100,000元，2005年进行技术改造，追加技改投资50,000元，2010年对该设备进行评估。根据评估人员的调查、检查、对比分析，得到以下数据：（1）2000至2010年每年的设备价格上升率为10%；（2）该设备的月人工成本比其替代设备高1,000元；（3）被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%，规模效益指数为0.7，所得税税率为33%；（4）该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的50%，经技术检测，该设备尚可使用5年，在未来5年中，设备利用率能够达到设计要求。根据上述条件，估测该设备的有关参数和评估值。 解析： 第一步：计算该设备的重置成本： 投资日期(年) 原始投资额（元） 价格变动指数 现行重置成本（元） 2000 100000 1.110 259374.246 2005 50000 1.15 80525.5 合计 150000 339899.74 ≈339900 解析： 第二步：计算加权更新成本 第三步：计算加权投资名义年限： 2,996,370÷339,900＝8.82（年） 投资日期(年) 现行成本（元） 投资年限 加权更新成本（元） 2000 259374.246 10 2593742.46 2005 80525.5 5 402627.5 合计 339900 2996369.96 ≈2996370 解析（续） 第四步：计算加权投资实际年限： 8.82×50%＝4.41（年） 第五步：计算成新率: [5÷(4.41＋5)]×100%＝53% 第六步：计算实体性贬值: 339900×(1-53%)＝159753（元） 第七步：计算功能性贬值: 1,000×12×(1－33%)×(P/A，10%，5) ＝30,478（元） 解析（续） 第八步：计算经济性贬值: 该设备在评估后的设计利用率可以达到设计要求， 故经济性贬值为0。 第九步：计算评估值： 评估值 ＝ 339900-159753－30,478 ＝149,669（元 ） 本章小结 重置成本、实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值的含义与估算方法 机器设备重置成本的估算。尤其是本体重置成本估算方法——综合估价法、进口设备从属费用的估算 请关注：教材例4-3、例4-6、例4-9 * * * * * 4.统计分析法（续） （3）计算分类资产的调整系数K：　　K＝某类抽样资产的重置成本/某类抽样资产的历史成本　 如：K甲=100/120=0.83 K乙=80/60=1.33 K丙=150/135=1.11 4.统计分析法（续） （4）计算资产重置成本： 被评估资产重置成本 ＝∑某类资产账面历史成本×K 如：类别