物业工程管理技术.doc

物业工程管理技术 1.设备设施管理制度 一．公共设施管理制度 为使小区环境整洁，实现物业管理使物业保值、增值，延长房屋使用期限的目的，不降低原房 屋设计时对房屋防风、防震、防雷暴等自然灾害的能力，保证房屋的安全使用，制定本制度： 1房屋外观应完好、整洁，不妨碍市容和观瞻，不允许封闭的阳台不得自行封闭。 2若改变房屋用途的，要报有关部门批准。 3室内装修时，楼房的承重结构（承重墙、柱、梁、板等）不得随意凿打，更不能开洞或开门。 4楼房原设计的燃气、消防等设施、管道，不得私自改动。 5不得占用或损坏楼梯通道、屋面等公共场所，不得进行乱搭建、乱张贴。 6房屋内不得存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品，不得饲养家禽。 7房屋自交付使用时起（以竣工验收日为准），根据有关规定，凡因施工原因引起的质量问题（不包括人为损坏），由发展商负责对土木建筑保修一年，水电设施保修半年，管理处可代为业主进行联系。 8由于属自然灾害，自然损耗，或业主使用不当所致的质量问题需维修，不在保修范围内， 管理处将尽力为业主提供有偿服务。 9保修期之后的日常房屋维修，根据北京市的有关规定。业主室内部分费用由业主负责，毗邻部分费用由相关业主分摊，公用部分费用由管理处负责。 10房屋的公有部位凡属人为损坏的，由损坏者负责修复，并承担有关费用。 11严禁高空抛垃圾、杂物，倾倒污水，若导致楼下人员受到伤害的，追究肇事者的责任。 1