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七、工程担保 P199 1、含义：是一种信用工具。 2、基本功能： 3、类型： 1）投标保证金：投标人向招标人提供 2）商履约担保：承包商向业主提供 3）预付款支付担保：业主向承包商提供 4）工程款支付担保：业主向承包商提供 4、工程担保与工程保险的区别： 1）当事人组成不同 2）受益人不同 3）承担的风险不同 4）目的不同 5）承担的风险大小不同 6）责任不同 第九章 工程建设管理概述 1、了解项目管理的基本概念和内容 2、熟悉建设项目的建设程序和建设项目的大、中、小型划分标准 3、了解招投标的基本理论、内容、程序 4、掌握工程项目总承包、勘察、设计和施工合同，包括合同的当事人、主要条款、订立、履行、违约责任、变更和解除 第一节 建筑市场和建筑市场主体P243 1、建筑市场的含义： 1）市场主体：发包方、承包方、技术服务方 2）市场客体：不同形态的建筑产品 3）是以招投标为主要形式的竞争来调节市场供求的市场机制 4）要素市场体系、市场中介体系、社会保障体系、法律法规和监督管理体系 2、建筑市场的特点： 3、建筑市场的运行机制：价格机制、竞争机制、供求机制 二、工程建设项目管理 P247 1、工程建设项目 1）概念：以实物形态表示的具体项目，以形成固定资产为目的，包括基本建设项目和更新改造项目。 2）组成：单位工程、分部工程、分项工程 3）特点 4）分类： ①按建设性质分 ②按投资作用分 ③按项目规模分 ④按行业性质和特点分 2、工程项目建设程序 1）概念 2）建设程序各阶段的先后次序和各阶段的工作内容 ①项目建议书阶段 ②可行性研究阶段 ③设计阶段 ④建设准备阶段 ⑤施工安装阶段 ⑥生产准备阶段 ⑦竣工验收阶段 ⑧后评价阶段 3、工程项目管理 1）项目管理概念及特点 2）工程项目管理的概念：利用系统工程的观点、理论和方法对工程建设项目生命周期内的所有工作进行计划、组织、指挥、协调和控制。 3）工程项目管理的内容： ①业主（监理）的项目管理 ②总承包单位的项目管理 ③设计单位的项目管理 ④施工单位的项目管理 4）工程项目管理的任务：合同管理、组织协调、目标控制、风险管理、信息管理、环境保护 例1、按照国家《建筑工程施工质量验收统一标准》的规定，工程建设项目可分为（ ） A、基本建设项目和更新改造项目 B、单位工程、分部工程和分项工程 C、新建项目、扩建项目、迁建项目和恢复项目 D、生产性建设项目和非生产性建设项目 例2、按照我国现行规定，大中型工程项目的建设程序不包括（ ）阶段 A、项目建议书 B、可行性研究 C、项目谈判 D、施工安装 例3、施工单位项目管理的目标体系包括（ ） A、质量 B、成本 C、工期 D、安全 E、合同 三、工程招投标 P255 1、必须要进行施工招标的工程范围 2、招标方式：公开招标和邀请招标 3、施工招标应具备的条件 4、施工招标的程序： 审查招标人资质 招标申请 编制招标文件 发布招标公告或招标邀请书 对投标人的资格审查 对审查合格的发放招标文件 踏勘现场 开标 评标 定标 例1：投标文件出现下列（ ）情况时，评标委员会不能轻易按废标处理。 A、联合体投标未附联合体各方共同协议 B、投标投价有矛盾，且可能会高于成本价 C、未按招标文件规定要求提交投标保证金 D、无单位盖章和法定代理人或法定代表人授权的代理人签字或盖章 例2：对公开招标的工程项目，在编制完毕招标文件后，应（ ） A、发放招标文件 B、发布招标公告 C、发放招标邀请书 D、资格预审 四、建设工程施工合同 P265 1、施工合同文本的主要内容： 1）协议书：总纲性文件 2）通用条款 3）专用条款 2、施工合同文件的组成及解释程序 3、施工合同文本中规定的合同各方的一般权利和义务 1）发包人的工作 2）承包人的工作 3）工程师的职责 4）项目经理的职责 4、工期可以顺延的情况 5、施工质量和检验 6、竣工验收 7、工程分包 8、合同可以解除的情形 9、争议解决方法 1）和解、调解 2）申请仲裁 3）向法院起诉 第十章 经济法律法规 一、经济法规概述 代理关系（P278）：法律后果由被代理人承担 二、建筑法概述（P282） 建筑工程许可：施工许可和从业资格许可 1、施工许可： （1）施工许可证领取：建设单位 （2）有效期限：三个月 2、从业资格制度：从事建筑活动的企业、单位资质制度和专业技术人员资格制度 2、材料预算价格的组成和确定