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安义某旅游地产概念策划报告 提案 开篇—— 旅游+地产。是复合还是叠加？ 旅游是外表，地产是本质。旅游是衣裳而地产才是我们要提供给市场流通的大额商品。 因此，做本项目概念策划，本质要解决的就是能提供市场什么样的商品，对应的消费群是谁？ 当然，本项目有别于传统的地产。在做项目概念策划的时候我们要传播的是旅游的诱惑和地产的诱惑。 一、概念策划依据 1、把安义放到大南昌。 2、把项目放到泛昌九。 3、旅游经济走廊轮廓形成。 4、庐山、温泉成为泛昌九旅游的唯一资源吗？ 5、泛昌九旅游市场的空白点。 6、高端市场的奇特需求。 基础市场： 二、核心概念提炼 发展理念： 泛昌九 旅游价值运营体 发展目标： 江西NO.1 私产会馆区+泛昌九首个民族主题印象大观园 发展构想： 打造泛昌九首个民族主题印象大观园（旅游平台） 建造江西NO.1高尚私人度假山庄(定单式高档地产) （门槛限制） 定单式高档住宅 民族风情商业街 民族风情公寓 旅游平台:民族风情印象馆 表演广场/美食街/民族雅筑公寓/商业街/民族文化长廊/安义古文化雕塑/江西名人墙等等 地产产品 三、市场定位分析 房地产E网 谁是项目的消费者?我们认为在做项目规划之前必须解决的问题是谁会成为我们的消费者?如果我们不去思考,花大量时间去思考,等产品出来后发觉对应不到相应的消费群体时,为时已晚. 我们认为: 本项目消费群体区域重点在昌九圈,加个泛昌九就是把周边几个市涵盖进来. 旅游的目标客户可以锁定比较泛.全江西甚至浙\鄂\湘\沪\皖. 地产产品的目标客户细分才是重点: 定单式高档住宅(别墅)----是? 民族公寓---投资客? 商业街---投资/经营? 包括了社会金字塔上中两个阶层. 中国管理资讯网 目标市场： 房地产E网 他们不仅富有，这种富有不仅仅局限在物质层面或对于物质生活的追求已经不是他们的主要目的，而对于精神生活的追求步伐却远远没有止尽。 他们不仅成熟，年龄主要介于35-45岁之间，多为有车族，属于二次或 多次置业者，有着固定的人际交往圈，对于物业品质，有着自身的衡量 标准。 他们理性与感性相交割，多年的磨练造就了丰富的社会阅历，但 对于艺术、对于文化、对于生活的执着追求似的他们骨子里暗藏一种难 以抑制的情感冲动。 定单式高档住宅市场定位