DM广告信息发布实施策划方案.docVIP

DM广告信息发布实施策划方案（一） ——房屋买卖，租赁，楼盘出售信息广告发布 方案策划：韩刚 2008年4月 1、方案的分析介绍 一、方案的可行性 目前国内市场楼盘出售，房屋买卖、租赁的广告形式混杂，广告宣传单、册乱随街发放，严重影响了环境，损害了城市形象，而且针对人群需求性十分差，广告效果非常低，浪费了大量的人力物力。为了整合这一局面，保护环境，维护城市形象，让广告针对性强，最大效果的达到广告宣传的目的，把宣传保留到最长时间的发挥作用。本方案由针对市场考察、考究，得证而来，把所有楼盘出售，房屋买卖、租赁信息进行汇集整合制定成DM册全省统一发放。 到目前为止，国内没有任何一家单位和个人，对楼盘出售，房屋买卖、租赁进行信息整合制定成册统一发放，楼盘出售经营者为了让更多的人知道、了解经营者的信息，不惜花费大量的人力、物力印刷广告宣传单在大街上发布信息，针对的人群及其复杂。具调查得知：70%的人会认为没用，就一眼也不看就会随手扔掉；20%的人会好奇，看一眼然后再扔掉；5%的人会看一眼认为路上没时间看，带会家再看；5%的人认为很重要，说明是需求信息的人，可见真正起到的广告效果真是非常之低。 现在房屋买卖、租赁的租房者和中介越来越多，市场混杂，不乏有一些黑中介。而且房屋买卖、租赁的中介在求租者前来寻求租房信息时会收取大量的费用，使一些比较贫困的求租者望而却止，以济南为例：租房信息中介费100-200元，看房子须交20-60元；要卖一个房子，则需要交给房屋中介的费用则按卖出房价的百分比，少的几千，多则上万。在这种利润可观的形式下，市场上涌现的了一大批房屋中介，并且层出不穷。 本方案主要针对这一现象，汇合信息对楼盘出售，房屋买卖、租赁的信息整合成DM册，全省立体发放，对租赁、出售房屋信息只收取一小部分费用，对收取的费用严格按照本公司指定的价格（大大低于市场中介价格费用），对确实有困难的人群可免收中介费。对楼盘出售的广告宣传以DM画册（杂志）形式发布广告，面对人群之广，让更多的需求人群得到信息，让信息保留的更加长远，让房地产经营商获得更多的利益，使广告公司获得更多的利润，以有利的态势把DM画册做大做强，逐渐发展成为具有权威的信息发布平台。 二、针对人群 目前需求楼房，房屋买卖、租赁信息的人群越来越多，有政府的官员，企事业单位的高层、白领、上班族，在校、刚毕业的、毕业不久的学生，外来打工、做生意的民工，小商贩……所涉及的人群之广，所需求的信息之多，使在运行本广告方案时，能够解决一大部分所涉及人群的信息缺少、费用之难，为更多的人找到心仪的住所，同时使公司获得更多的利润。 特别是在大型城市、省城的大中专学生、外来上班族和民工之多，对房源信息的需求量很大，但是面对数额不小的中介费、看房费，使很多比较贫困的大中专学生、外来上班族和民工不敢、不愿去房屋中介去获取房源信息，而是到处看看野广告传单，安全性不高。本方案中的信息广告公司只收取一小部分成本费，绝对大大低于房屋中介，使更多的需求房屋买卖、租赁信息者获得找到心仪的家园。 三、DM画册投放地点和投放形式 为了使本DM画册的信息能够更好的服务需求客户，对投放地点的准确性要高，使本画册能够最大限度的发挥作用，以更好的达到宣传、发布信息的广告目的。 本DM画册主要在政府机关、大型写字楼、长途汽车站、各大商场门口、公交车、公司企业免费发放，各个报亭、大中专门口进行低价代销售，主要保证其成本回收性。 投放形式以邮局代发和快速发放形式为主，以保证信息的快速性，使需求者能够早日获得信息，各个地方设置派发人员进行定期发放，必须保证其最大效果的发挥其信息发布、广告宣传的快速、有效性，使客户最大的获得收益，同时使公司获得更多的客户加入和更多的利润。 四、DM画册规格形式 DM画册暂定为月刊，每月1号全省同时发行，规格：大16开（210×285cm），采用四色印刷，封面采用200g胶版纸压膜，内页采用150g胶版纸印刷。 五、DM画册知名推广形式 为了让更多的人能够知道、了解DM画册的作用和形式，前期施行本公司人员发放、网络宣传，中期在媒体上发布广告，大力宣传本DM画册，让更多的客户相信本DM画册的广告宣传实力和信息知名度，为公司能够获得更多的客户打下了良好的基础，同时宣传了公司的知名度，为公司能够做大做强打前阵。 六、DM画册暂定名 为了使本画册的核心内容和主题能够更好的展现给客户，必须以易看、易懂为目的，必须够准确的反映本DM画册所要宣传的核心内容，特制定一下几个刊名：★温馨家园（推荐）、购建家园、住宅视野、关注房屋、山东民居、视野房屋、房信整合、房屋动态、房信指南 2、DM画册内部刊登内容的详细划分 一、DM画册封面 1.前封设计成折页，折页内空出进行公司、企业、产品广告的宣传，折页外既前封面须有特色、有代表性的，主