(北欧春天)招标预算编制及 说明.docVIP

湖北省谷润房地产开发有限公司北欧春天1—4号楼 预算编制条件及说明 一、编制依据 1、工程计量依据：北欧春天1—4号楼。设计图纸及建筑工程量计算规则编制。 2、工程计价依据：该工程实行预算包干的承包方式：依据设计图纸、招标条件、预算编制条件计算工程量，定额套用《湖北省建筑、装饰消耗量定额及统一基价表2008》《湖北省安装消耗量定额及单位估价表2008》，取费标准参照2008年《湖北省建筑安装工程费用定额》计取。以预算总价一次性向甲方优惠15%后一次性建筑面积平米包干。 3、主要材料调差依据：编制预算包干价的三大主材：钢材、水泥、木材，价格按照十堰市2010年《十堰市建设工程造价管理》第5期中的预算价确定(水泥按三峡水泥)，其他材料概不调整，材料价差只计取税金。 4、编制工程竣工结算时仅钢材、水泥、木材按照建筑主体、装饰工程施工阶段各期《十堰市建设工程造价管理》信息价平均值调整，主材及安装材料有签证价的按照签证价据实调整，材料价差在办理竣工决算时只计取税金，其他材料概不调整。 5、本工程砼构件编制预算时均按现场搅拌砼计算。 6、全部模板采用九夹板模板，木支撑计算。 7、甲方分包的工程项目，工程结算时按分包部分总造价3%计取施工配合费。（暂留） 二、土建部分 1、人工挖孔桩按8米深度计算，竣工决算调增调减。 2、一层商业层高按5.4米计算。 3、防水工程BAC贴必定卷材改为改性沥青防水卷材计算。 4、编制工程预算报价时，施工单位使用的塔吊基础计算在平方米包干价内。竣工结算时不另行计算。 5、室外踏步按砖踏步计算在平方米包干价内。 6、人工挖孔桩抽水台班均包括在定额内，竣工结算时不另行计算。 7、商业卫生间顶棚面层按乳胶漆施工 8、住宅楼顶棚取消JZ-C保温层。 9、取消地下室炉渣垫层。 10、卫生间、厨房、屋面取消2厚K11防水涂料。 11、顶棚取消保温层XPS板。 12、3、4号楼M2改为1*2.1 13、取消地1 ZJ-C保温砂浆 14、取消楼7大踏步地板砖。 15、外墙面层按喷丙烯酸无光外用乳胶漆施工 16、外墙屋面女儿墙不做JZ-C保温层. 17、取消种植屋面覆土。 21、取消商业复式楼梯。 22、排烟道按55元一米计算。 三、安装变更取消部分 电气系统（强电、弱电）： 1、主电缆预埋管按图纸设计预埋到位电缆不计，主配电箱按图纸设计预留暗装孔洞。 2、总配电箱引至各层分配电箱配管、配线按图纸设计计算到位，由各层分配箱引出照明暗配管及接线盒，按图纸设计预埋到位不穿电线，开关、插座、及配管配线，全部取消。 3、弱电系统从用户信息箱前的配管配线及信息箱全部按图纸设计计算到位，信息箱后配管线及插座全部取消。 4、避雷系统及其它未详之处按图纸设计计算。 给水排水系统： 给水排水系统图纸计算，立管及各层留出三通。取消各种卫生、洁具（及大便器的自闭阀）给水系统按图计算至各层卫生间及厨房，留出三通安装截止阀一个、一个普通DN15冷水嘴。 安装材料价格的确定： 主要材料价格按建设单位确定安装材料价格表计算，未有材料按2011年十堰工程造价信息（5期）价平均计算。 湖北省谷润房地产开发有限公司 2011年9月28日 前 附 表 项号 类 别 内 容 1 工程名称 财富公馆1-2#楼为一标段，3-4#楼为二标段 2 建设地点 郧西县滨河路 3 建设规模 结构类型：1、2框剪结构、18层，3、4#楼框支结构12-18层,1-4#楼地下2层，建筑面积：约51000㎡ 4 承包方式 包工包料 5 质量标准 合 格 6 招标范围 施工范围内的土建、安装工程（甩项除外） 7 工期要求 2010年 月 开工 施工总工期：按定额工期400日历天 8 资金来源 自 筹 9 招标人资质等级 房建施工总承包二级及其以上资质 10 资格审查方法 资格预审 11 计价方式 平米包干计价 12 招标担保金额 捌拾万元整（开标前缴纳），开标后未中标单位5日内退还 13 购买招标文件及复印施工施工图 人民币两仟元整，不予退还