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2010房地产营销策划大全目录 深圳昊创南硅谷项目定位报告-报告 昊创南硅谷项目定位报告 第一部分：高新技术产业园区概况一、?高新区介绍二、?高新区功能定位三、?高新区产业发展规划四、?高新区建设成果 第二部分：高新技术产业园区土地利用规划一、?土地现状二、?土地利用规划 第三部分：南硅谷地产市场分析一、?有关南硅谷二、?南硅谷项目分布三、?南硅谷各项目分析四、?南硅谷地产市场情况小结 第四部分：项目定位一、项目概况简析二、项目景观、道路及四至三、项目SWOT分析四、综合评价及发展战略五、项目住宅定位 ? 第一部分：高新技术产业园区概况 一、高新技术产业园区介绍 区域范围：深圳市高新技术产业园区（以下简称深圳高新区）成立于1996年9月，位于深圳经济特区西部，北起广深高速公路，南到滨海大道，西临麒麟路、南油大道，东至沙河西路，面积11.5 平方公里，是深圳高新技术产业带的重要组成部分，国家重点支持的五大科技园区之一。北环大道和深南大道横贯其中，将高新区自然分割为南、中、北三个区域。? 管理模式及发展规划：深圳高新区由市政府统一领导、统一政策、统一规划、统一管理。在高新区建设中，基本原则是政府引导，市场主导，集中发展优势产业，重点发展计算机、网络与通讯、集成电路、软件、光电子、生物工程、新材料和光机电一体化等主导产业，形成规模效应和配套产业群。努力把高新区建成辐射周边的区域性高新技术研发、孵化、产业化、出口、国际经济技术合作和高级人才培养基地，建成“国内一流、国际水平”的高新技术产业园区。 二、高新区功能定位 ○大规模、高效益的高新技术产业区 ??? ○企业运行机制的试验区 ??? ○科技成果的转化区 ??? ○国内、国际经济技术的合作区 三、高新区产业发展规划??? 1、重点发展产业? ??????? 高新区的重点发展产业是：电子信息、生物工程、新材料、光机电一体化等四大产业，其中电子信息产业是高新区的重点支柱产业。?? 2、技术开发体系??????? 规划目标：在高新区建立一个以自主开发为主导，自主开发与引进相结合的技术开发体系，使之成为推动高新区和全市高新技术产业发展的一支生力军。? (1)以企业为主体的技术开发中心??????? 以企业的主导产品和经济实力为依托，对企业进行新产品、新项目的研究开发，是企业创立名牌、形成自主知识产权的保证。以企业为主体的技术开发中心是高新区技术开发体系的主要形式。应鼓励境外大型企业的研究开发机构进驻高新区。 ??????? (2)以政府为主导的行业开发机构??????? 由市政府牵头，稳妥地、逐步地组织实施微电子设计中心、软件开发中心、生物工程研究开发中心等三个中心的建设。 (3)以“官、产、学、研”相结合的产业化开发机制??????? 健全机制，充分发挥深圳科技工业园、中国科技开发院、深圳国家电子工试中心、深圳清华大学研究院在高新区的开发转化作用。 ??? (4)网络式、开发式的合作与交流体系 ??????? 争取使高新区成为中国APEC科技园之一，成为一个国际性、开放式的合作与交流基地。 四、高新区建设成果 ??? 发展情况：2003年高新区工业总产值895.6亿元，是96年建区之初的8.97倍；高新技术产品产值867.7亿元，是96年的13.77倍；出口52.3亿美元，是96年的34.86倍。高新区被国家认定为“高新技术产品出口基地”，“亚太经合组织（APEC）科技工业园区”、“先进国家高新技术产业开发区”、“中国青年科技创新行动示范基地”和“国家火炬计划软件产业基地”等。高新区和美国、法国、加拿大、意大利、韩国、埃及、奥地利等十几个国家的政府部门、科研机构和大企业建立了长期稳定的合作关系，市政府在高新区设立了“深圳国际科技商务平台”，为跨国公司在深投资、设立机构牵线搭桥，为海外科技商务机构和技术转移机构服务。园区企业在积极开拓国际市场的同时也把自己的研发中心建到国外，使我们的技术进步融入到国际技术发展的大平台上。 招商引资情况：随着投资环境的日益完善，高新区招商引资的磁场效应愈加明显，大批国内外企业竟相入驻，逐渐形成了电子信息产业群、生物工程产业群和新材料产业群。国内大企业有中兴、联想、长城、TCL、创维、海王、东大阿尔派、创智等；跨国公司有IBM、菲利浦、康柏、奥林巴斯、爱普生、哈里斯、汤姆逊等。 1996—2003年累计引进企业（项目）超过1500个。 自主知识产权：深圳高新区具有自主知识产权的高新技术产品已占“半壁江山”。中兴的程控交换、移动通讯和接入设备；长城的计算机系统；金蝶、创智的软件产品；飞通的光器件；迈迪特、迈瑞的医疗器械；科兴、匹基、赛百诺的基因工程产品；海王、海普瑞的医药产品；长园的