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第一部份 房地产常识第一节 房屋的产权一、大产权、小产权中国的土地从所有权上只有两种：国家所有、农村集体所有。而房子是建在土地上的，建房子的土地的所有权就决定了房子的产权性质。 大产权：房屋所用的土地是国有的，并由国土局办理了相关手续，开发商缴纳了相关费用。在这种土地上开发并售出的商品房由房管局颁发《房屋所有权证》，可以办贷款、出售、抵押。除商品房外，建在国有土地上的还有经济适用房、限价商品房等政策性房屋，但房斯达克目前并不涉及。小产权：房屋所用的土地是农村集体所有土地，未向国家缴纳土地出让金等费用，其权属证明由乡政府或村颁发。这类房产有政策风险，不能办贷款，也不能抵押，而且买卖不便。突出优势是价格低。二、大产权房又分三种类型40年产权工业；50年产权商业/综合；70年产权民用住宅这三种产权房屋除了年限，在公用事业配套上也有区别。民用住宅公用事业配套齐全，价格低；其他两类通常不通管道燃气，而且价格贵。第二节 商品房项目运作的顺序一、备齐五证：建筑土地使用许可证 ?建筑工程许可证 ?建筑用地规划许可证 ?建筑工程施工许可证 ?商品房销售（预售）许可证 二、销售（预售）：细分为两种：房子还没有建完只能预售，买了后要等一段时间才能真正入住；房子已经建完了才能销售，买了就能立刻入住。现在大多数商品房采用预售方式，早卖早收钱，对开发商的资金运转更有利。开盘有两个含义：广义的，开始销售（预售