福州三盛南香湖项目概念性定位中原.pptVIP

诸多因素造成乌龙江新岸区同质严重 土地均属本区域，需要共同运作本区域 共享旗山景观资源 容积率均为1.25-1.6，建筑产品组成必然为小型别墅、亚别墅、洋房、高层的综合社区 拿地时间相当，正祥项目略为早些入市 项目规模，本项目与阳光项目近300亩，正祥和金辉为600-700亩 前期拿地成本在650-725之间，06年12月拍卖地1319-1730之间。 项目定位的关键点 项目定位关键点的思考 前提： 不一定对南屿片区有很深认识，但城市的发展让这 群人对新兴片区发展前景较普通人更具信心； 有一定年龄却还没到保守的程度； 不一定是社会的金字塔尖，但具备相当的购买力； 具备一定的消费超前性,敢于尝试一些新鲜的事物； 雅品一族的生活价值观： 生相同，活有别！ 再来整理一下本项目的价值点： 已有资源 湖——2万多平方米独一无二的湖面； 山——旗山近在咫尺；但并非本项目独一无二的卖点可借势创造的资源： 乌龙江——拉近与北岸的关系。 岛——湖将南北两个地块自然分割成两个半岛，增强了地块的领地感。 项目命名建议： 三盛·享湖岛 三盛·连湖璧 如何围湖造岛？ 地块中间的湖面曲折弯转，将地块分成两个半岛状，可强化该水系的作用，通过抬高地块令建筑仿佛浮在水面上，制造与众不同的建筑形态。 近水不如亲水，将会所独立成岛，或者将会所局部可架空在水面上，让会所感觉浮在胡湖中。 充分利用水系，例如双拼别