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情境6：项目六编制工程施工合同 一、概念 1.施工合同即建筑安装工程承包合同，是建设单位（发包人）和施工单位（承包人）为完成商定的建筑安装工程，明确相互权利义务关系的合同叫工程承包合同。 2.建筑工程承包合同的基本內容 工程承包合同要满足工程施工的需要，反映工程的特点，合同的內容要具体，责任要明确，文字解释要清楚。 工程承包合同的內容主要包括： （1）工程范围 （2）工程工期 （3）开工和竣工日期 （4）工程质量 （5）工程造价 （6）技术资料交付的时间 （7）材料和设备的供应责任 （8）结算方式 （9）交工验收 （10）双方互相协作条款 （11）违约责任 （12）仲裁协议等 二.作用 （一）明确建设单位和施工企业在施工中的权利和义务。 （二）有利于对工程施工的管理。 （三）有利于建筑市场的培育和发展 三.施工合同的分类 （一）总价合同 1固定总价合同（总价不变称为一口价合同适用一年以内采用） 2.调值总价合同（在合同中规定了涨价因素，总价可作相应的调整） 3.估价工程量合同（总价十价差=走定额） （二）单价合同 1.估计工程量单价合同（单价调整） 2纯单价合同 3.单价与包干混合式合同 （三） 成本加酬金合同 实际价格十酬金=成本补偿 .常用于改建、灾后恢复、工程量无法准确计算时釆用。 四、施工合同管理 合同的鉴证、公证。P180 五、施工合同的谈判和签订 1.业主谈判的目的： （1）通过谈判了解和审查投标人的施工方案和各项技术措施是否合理。 （2）根据参加谈判的投标人的建议和要求，也可吸收其它投标人的建议。 （3）了解投标人报价的构成，进一步压低报价。 2.投标人参加谈判的目的 （1）争取中标 （2）争取合理的价格 （3）争取改善合同条款 3.谈判的内容 （1）关于工程范围 p183 （2）关于合同文件： （3）关于双方的一般义务 (4)关于劳力 （5）关于材料和操作工艺 （6）关于工程的开工和工期 （7）关于工程维修： 《1》应明确维修的范围，期限和责任。 《2》一般工程维修一年届期满应退还维修保证金。承包商要力争用维修保函替代工程价款的保留金。 （8）关于工程的变更和增减 （9）关于施工机具，设备和材料的进口 （10）关于不可抗力，在FlDlC条款中有规定，可参照。 （11）关于争端、法律依据及其他。 （12）关于付款。  六、施工准备 1.接收现场 2.领取文件 3建立现场生活和生产营地 4地基勘探（打桩） 5编制施工进度计划 6.编制付款计划表 7.提交现场管理机构及各单 8.釆购机械设备 一 9.材料订货釆购 10.签订有关分包合同 11.办理劳务签证（地税办民工用工手续） 七.施工合同履行过程中各方的职责（教材235页） （一）业主：1一9 （二）监理工程师：1一16 （三）承包商：1一9（教材236） 八.违约责任 （一）承包商 1.支付违约金 2.赔偿损失 3.强制履行 4.定金制裁 （二）发包人违约 1.不按时支付工程预付款： 2.不按合同约定支付工程款： 3无正当理由不支付工程竣工结算价款： 4.发包人其他不履行合同义务或者不按合同约定履行义务的情况。 5.发包人承担违约责任的方式： （1）赔偿损失 （2）支付违约金 （3）顺延工期 （4）继续履行 实训项目：见教材技能训练4，任务书 * *