一则房地产开发项目评标案例解析.pdfVIP

维普资讯 案 例分 析图_ 一 则房地产开发项 目评标案例解析 刘 睿 文从一个 民营房地产开发 订模式极其相似，部分 内容也有明 单位报价与基准价的偏差程度为 项 目的评标案例人手 ，首先 显雷同之处 ； 2％一3％之间 ，经济标将无法打 辨析 了私企房地产开发项 2．该项 目招标文件编制混乱， 分 。 目是否需要评标监管，评审过程 中 文 中错别字连篇 ，排版也出现多处 3．该项 目投标文件中规定技术 可否有别于国有资金开发项 目的问 明显错误，未按规定盖公司法人章 标应为暗标评审，同时规定项 目技 题 ，继而分析了政府主管部门对招 (签字)，内容上也很混乱 ，如招标文 术标和经济标应密封装入一个袋子 标文件的审核备案的重点和评标监 件规定的评标办法为：以投标单位 内，该项 目法人代表将技术标和经 管的主要 内容，并在阐述评标专家 有效报价的平均值作为项 目基准 济标一同带人评标现场 。评标专家 的权力和义务 的基础上 ，分析本案 价，根据各投标单位报价与基准价 很容易地能够区分技术标的投标单 例中评标专家的行为。最后对串标 的偏差程度确定经济标的打分值 位。 或 围标的取证问题进行了探讨。 (如下表 1)。 4．该项 目5家投标单位报价如 表 1 下 ： 各投标单位报价与 经济标的打分值 5．家投标单位的报价呈明显规 某市一个民营房地产公司开发 基准价的偏差程度 律。 一 处住宅小区。项 目法人 自行招标 ， 3％ 以上 60 发现上述问题后 ，评标专家 中 建委专家库随机抽取的4名专家和 l％ 一2％ 90 (报价 一基 1名项 目法人代表组成了该项 目的 0一l％ 95 投标单位 报价 (元) 基准价 (元) 准价)／ 评标委员会 。评标过程 中评标专家 一 l％ 一0 1O0 基准价 发现了如下问题 ： — 2％ 一 一l％ 95 1标4472263958．90 2．93％ — 4％ 一 一2％ 94 2标 16 —2．93％ 1．该项 目5家投标单位的经济 3标 72239O63．27 0．003％ 标部分为活页装订，商务标部分为 — 5％以下 0 4标 7o779834．2O —O．21％ 固定装订，且经济标和技术标的装 按照这个评标办法 ，如果投标 5标4l O．21％ 800—1200元每平方米，大都会物业 这么厚的可行性研究报告，而且也 都会广场不仅获得了丰厚的投资回 的租赁价格增长了 10倍，投资却只 因为报告中对项 目的详细的分析论 报 ，也让重庆人感到骄傲。 有 20个亿 ，仅仅一个 23万平米的 证 ，和黄公司已对项 目的技术可行 从以上两个项 目的对 比中，我 商业综合体，和记黄埔在扣除了近 性、经济可行性、运营可行性、环境 们就能看出前期咨询对房地产开发 10年 的丰厚租金外还可 以净赚 30 可行性以及项 目的不确定性和各种 项 目的重要性 。由于现在房地产市 多个亿，在内地投资2