基于GIS的房地产估价系统的研究.pdfVIP

维普资讯 · 16， 地矿测绘 2006，22(1)：16～18 CN53—1124／TD ISSN1007—9394 SurveyingandMappingofGeologyandMineralResources Vo1．22，No．1，2006 基于GIS的房地产估价系统的研究米 王森林 ，朱大明 ，童春芽 ，赵美芳 (1．昆明理工大学 国土资源工程学院，云南 昆明 650093；2．昆明理工大学 管理与经济学院，云南 昆明 650093) 摘要：随着房地产行业的不断发展，房地产估价业务量Et趋增多，估价标的覆盖范围更加广泛，估价的难度、复杂度也越来越大。 从房地产估价作业的特点出发，深入研究了在地理信息系统 (GIS)支持下的房地产估价系统的构建，并重点探讨了通过VB6．0+ MapX5．0+SQLServer2000实现系统设计的方法。这种系统可高效率、高质量地整合估价信息资源，为房地产估价提供全新的估价 技术和手段。 关键词：房地产估价 ；估价系统；GIS；MapX5．0 中图分类号：P208；P209 文献标识码：A 文章编号：1007—9394(2006)O1～0016—03 ResearchOiltheSystem ofRealEstateAppraisalbasedOliGIS WANG Sen．1in ，ZHU Da．ming ，TONG Chunya ，ZHAO Mei．fang - (1．FacultyofLandResourceEngineering，KunmingUniversityofScienceandTechnology，KunmingYunnan650093，China；2．Faculty ’ ManagementandEconomy，KunmingUniversityofScienceandTechnology，KunmingYunnan650093，China) Abstract：Withtheincreasingdevelopmentofrealestateindustry，theportfolioofrealestateappraisalisaggrandi— zingandtheappraisalobjectsaremoreextensiveandtheappraisalismoreandmoredifficultandintricate．Thispaper researchedintothesystem ofrealestateappraisalbasedonGeographicalInformationSystem (GIS)accordingtothe charactersofrealestateappraisa1．ItalsoprobedintotherealizationofrealestateappraisalbyVB6、0，MapX5．0and SQLServer2000，whichwillmakeuseofinformationsourcesefficientlyandprovideanewtechniqueandmeansforreal estateappraisa1． Keywords：realestateappraisal；appraisalsystem；GIS；MapX5．0 性和可替代性，包括处于间一市场供需圈内，区域特性和个别条 0 引言 件要相近，参照实例的交易时间要和待估物业 的评估基准日尽 当前，中国的房地产估价作业主要还是以手工为主．大大滞 可能接近，一般最多不能超过2年等，这就要求估价师对物业的 后于房地产业发展的要求，其突出问题主要表现在：1)手工操 坐落、位置；各种基础配套设施的分布，各种公共l服务设施的分 作高成本低效率，估价作业不够规范，信息传播不畅，资源共享 布，城市人1：3的密度 、分布，以及待估物业周嗣的环境状况要较 程度低；2)人为因素介入过多，