中国“入世”与重庆房地产业(上).pdfVIP

维普资讯 城市科学 刘建 民／文 本文从分析重庆市房地产业的现状入手，阐述我国 “入世”后重庆 房地产业面临的机遇和挑战，并有针对性地提出了应对思路。 中国 “入世与 重庆房地产业(上) ■重庆市房地产业的现状分析 的重要工作。随着住房制度的探人改 随着改革开放的不断深入和国民 革，中央 12号文件 明确要求从六个 经济的不断发展，重庆市房地 开发 方面加大力度 ，促进住宅消费，因此 企业 由 1984年的 1家发展到 2001年 房地产业肩负着重要使命。 8月初的 1649家。1998年开发投资 1949年 ，重庆市人均居住面积 近 100亿元 ，带动相关产业消费近 很低 ，仅为 197平方米 ，到 1978年 130亿元。1999年市政府把加快旧城 底城市居民人均居住面积为 3．1平方 改造 ．促进住房建设作为重庆市拉动 米 。1982年着手开发建设 了大坪 、 经济增长的重要举措 ，列人政府为民 南坪二小区、江北鹞子丘三个开发小 办实事的工作之中。房地产业成为重 区；叉逐步对袁家岗至 肖家湾、人民 庆市第三产业中的支柱产业．已成为 路至四维路 、两路 口至重庆宾馆，三 新的经济增长点 ，在重庆市经济工作 条干线两侧和人 民村 、张家花园、较 中起到举足轻重的作用。扩大内需是 场 口、观音挢 、罗家院等片区进行了 当前促进重庆市经济持续增长晟有效 综合开发建设。九十年代以后．随着 的途径之一，扩大房地产开发中的住 住房制度改革的深人完善，随着房地 宅需求 ．促进城乡居民住房消费是扩 产业的不断发展 ，房地产开发建设速 大内需的一个主要方面。重庆作为新 度不断加快 ，年竣工面积不断上升， 兴的直辖市 ，经济发展相对较为落 特别是南方花园、加州花园、竞地花 后 ．特别是贫困人 口众多，城乡居 民 园、龙湖花园、金岛花园、洋河花园 居住条件差．扩大住房有效需求 ．改 等为代表的功能合理 、配套齐全、环 善居住条件，已成为重庆市房地产业 境优美的住宅小区纷纷兴起并逐步形 26建设管理专刊200]年第18期 维普资讯 城市科学 成规模 ，重庆市房地产业得到r迅猛 期的好。特别是 “綦江虹桥 “事件 策不落实 房地产市场要真正活跃起 发展 。1999年重庆市房地产投资总 及清理整顿金融 “三金三乱 “ 后 ． 来， ．级市场应恢活跃才能真正带动 额 1125】35万 元 ，是 】998年 的 大批开发企业倒I，一大批在建项 整个市场的活跃 ，但 目前二手房 的交 115．6％；商品房建设投资893899万 目停工 ．半拉子_L=程随处可见。尽管 易税费没有真正落实，致使人们不能 元 ，是 1998年的 114．3％，其 中住 重庆市现有房地产企业近 】700家 ． 卖 旧房买新房 ，没有形成房地产市场 宅投资 523359万元 ，是 1998年 的 但处在正常经营状态的不多，年开发 的梯级消费。第三，金融方面：①对 II8．7％。以住房建设为例，1999年 商 品房几万平方米的小型项 目的公 可 房地产企业支持不够。房地产企业的 末 重庆市城镇 居 民^均 居住 面积 不少 。 项 目开发离不 了金融机构支持 ．干，多 9．51平方米 ，低于全 国城镇人均居 造成这种局面 的原因很 多。首 开企业得不到银行的贷款支持 ，只得 住 面 积 平 均 水 平 ；住 宅 成 套 率 先，开发商方面：① 市场观念 强， 靠售房收入作为滚动开发资金 ，因 56％．等同于全国城镇成套率：1999 房屋设计意识差 ，不是真正地考虑居 此 ，开发项 目的整体经营效益较差 ， 年房屋施工面积 210376万平方米， 住者的使用功能，众多开发企业搞到 应该完善的设施无法到位，致使项 目 其 中住宅 1285．41万平方米 ；竣工面 一 亩三分地，就修建商品房，没有市 的整体素质较差；②房地产消费信贷 积 619．56万