影响徐州房地产价格因素的调查与分析.pdfVIP

第10卷第3期 徐 州 建 筑 职 业 技 术 学 院 学 报 Vo1．10 №．3 2010年 9月 JOURNALOFXUZHOU INSTITUTEOFARCHITECTURALTECHNOLOGY Sep．2010 影响徐州房地产价格因素的调查与分析 李 国蓉，郭仁艳 (徐州建筑职业技术学院 建筑工程管理学院，江苏 徐州 221116) 摘 要 ：房价是消费者、房地产开发商和政府共同关注的焦点．影响房价的因素众多，其 中宏观影 响 因素对房价走势起到主导作用．以徐州市房地产 市场为背景，调查和分析各影响 因素对徐州市 房价的影响．结果表明，徐州市房价的变动除了有成本 因素之外 ，需求拉动及政府宏观调控政策是 最直接 的原 因． 关键词 ：房地产；市场价格 ；宏观影响 因素；调查 ；分析 中图分类号 ：TU723．3 文献标识码 ：A 文章编号 ：1009—8992(2O10)03—0047—03 InvestigationandAnalysisonFactors AffectingRealEstateValuesin Xuzhou LIGuo—tong，GUORen—yan (SchoolofArchitecturalEngineeringManagement，XuzhouInstitute ofArchitecturalTechnology，Xuzhou，Jiangsu221116，China) Abstract：Housingvaluesarethefocalpointsthatconsumers，realestatedevelopersandgovernments atalllevelsarecommonlyconcernedabout．Therearemultiludinousfactorsaffectinghouseprices，of whichthemacro influencing factoroccupiestheleadingposition in thetrend towardshousingprices． WithXuzhousrealestatemarketasthebackground．thispaperinvestigatesandanalyzestheimpactsof variousinfluencingfactorsonthehousingpricesinXuzhou．Theresultsrevealthat，inadditiontothe costfactors，thedemandpromotionandthegovernmenfsmacrocontrolpoliciesarethemostdirectcau— sesforthealterationsinXuzhoffshousingprices． Keywords：realestate；marketprice；macroinfluencingfactor；investigation；analysis 房地产业是一个产业关联度极高的产业．近年 感．本文在对徐州市房地产宏观影响因素发展现状 来 ，徐州房地产业为地方经济、城市建设 以及居 民 进行调查的基础上 ，分析各影响 因素对徐州市房地 居住条件改善做 出了很大贡献．然而，自2008年上 产价格走势的影响 ，为推动徐州市房地产业健康发 半年以来 ，徐州房地产 出现了较大波动 ，房价持续 展提供决策参考． 走高，主要原因在于房地产作为资金密集型产业对 1 徐州市房地产价格变化趋势 经济环境 、国家政策等宏观影 响因素的变化十分敏 徐州市房地产业发展与北京、上海 、深圳等一