成都犀浦镇房地产市场调查报告.docVIP

成都犀浦镇房地产市场调查报告 一：犀浦镇城镇概况描述： 1：犀浦镇城镇概况 〈1〉：人文 2000多年前，大秦王朝蜀太守李冰为民治水，沉石犀成浦，犀浦由此得名。 〈2〉：城镇区位 犀浦镇距离成都市区7公里，距离郫县县城11公里，位于成都市西郊内环经济带，是郫县东大门。 〈3〉：城镇规模 犀浦镇全镇幅员面积21平方公里，建城区面积13平方公里，辖11个村，11个街道居委会，常住人口6万人，加上流动人口近20万人。 〈4〉：城镇交通 犀浦镇距离双流航空港26公里，距离郫县火车站〈安靖镇内〉6公里。国道317线.成灌高速公路.羊西线.沙西线纵贯全境，成都饶城高速路环绕全镇，犀安路. 犀方路. 犀团路.银河东路.银河西路.围城路等道路纵横交错，村社道路畅通，乡镇公路里程88公里，形成了四通八达，快速的城镇交通网。正在修建之中的成都市地铁2号线，全线呈东西走向，西起郫县犀浦镇，东至龙泉驿，全长50.6公里，沿途共设26座站点。 2：城镇配套设施 〈1〉：基础配套设施 水.电.气.通讯等基础设施完备，由成都市自来水公司供水，110千伏安变电站供电，西南石油管理局.四川石油管理局.成都市煤气公司供气，通讯开通了国际国内直拨电话和图文传真及ADSL.LAN宽带上网。 〈2〉：生活配套设施 犀浦大酒店.铁西大酒店.浦园. 犀浦园等一批功能完备.环境优美的酒店在犀浦镇建成营业；目前犀浦镇拥有交通医院〈二级甲等〉.公立医院〈一级甲等〉以及众多社区医院；商场目前暂无大型商场，但是拥有红旗连锁.互惠连锁.好邻居超市.东风超市.红艳超市等，购物很是方便；几家主要大型银行全部进驻犀浦镇；镇上餐饮娱乐较多，菜市遍布全镇，生活方便； 〈3〉教育配套设施 近几年来，先后成功引进了西南交通大学.四川外国语学院成都分院.西华大学.中医院大学.成都纺织高等专科学校.成都技师学院.银杏学院等多所大学，中学有成都实验外国语学校.成都外国语学校.树德联合中学.郫县四中等中学，上述学校环境优美，师资量力强大。随着学院的迁入，围绕着学院开展的餐饮.娱乐.休闲.等服务业应运而生，有力的推进了城镇经济建设，成为了犀浦镇经济发展的重要支柱。 3：城镇经济 〈1〉犀浦已经形成了电子信息.现代中医药.机械制造.印务包装.食品饮料.石材加工为主体的工业体系。电子方面主要有银河磁体.大唐电信.国腾通讯.摩托罗拉软件研发.英特尔芯片封装测试.迈普数据等等，医药方面有迪康.三九等等，食品饮料方面有成都大王酿造食品有限公司等等，机械制造方面有成都岚牌制衣有限公司. 成都泰昌金属有限公司等等，印务包装方面有成都之林包装材料有限公司。 〈2〉：2006年底，犀浦镇地区生产总值达到13.4亿元，全镇仅税收就达到1.2亿元，全镇固定资产投资总额达到9亿元，规模以上工业增加值达到8.7亿元，农业增加值达到1920万元，农民人均收入达到6180元，招商引资到位资金2.6亿。 〈3〉今年1-3月，犀浦镇完成工业增加值17664万元，完成全年任务(下同)的25.6%；规模以上工业增加值14986万元，完成25.4％；规模以上工业销售收入20265万元；规模以上工业利润1178万元；规模以上工业入库税收1209万元；工业投资93万元；其中技术改造投资93万元。 二：犀浦镇房地产市场概况描述： 1：犀浦镇房地产市场概况 犀浦镇由于距离成都市区仅有10分钟车程，随着羊西线的修建开通和成灌路的改造完成，成为成都周边的开发热点浦镇—四户、南北通透。 〈2〉2003年以前市场上大部分是多层项目均为7层，2003年在世界游乐园旁边开发了犀浦镇浦镇 西区 名宅 全是三房和四房户型〈跃层〉，总体销售已经达到了60%。 绿茵 豪庭 已经是二期销售，全部是三房，销售已经达到了60%。 廊桥 水岸 全部是标间，销售情况不明。 新里 派克 公馆 一期一房和二房户型占到40%，全本售完，三房户型销售完90%。 7：重点竞争个案分析 项目名称 万树森林 项目地址 老成灌路犀浦镇段 物业类型 商住社区 项目规划 占地108亩，分三期开发，由14栋小高层构成，建筑面积180000平方米，一期容积率2.55，二期容积率2.76，一期绿化率30%，二期绿化率38%，公摊率为15%--20% 户型配比 户型面积以两房.大三房为主，再搭配一房和小三房，两房户型多在90㎡左右，大三房多在120㎡--140左㎡右，小三房多在100㎡左右，一房在60㎡左右。 工程进度 一期已经封顶，二期已到10层。 销售价格 起价2780元/㎡，最高销售单价3400元/㎡，销售均价3200元/㎡，全款优惠1%，